Investieren, bauen, wohnen – Traumgrundstück für EFH oder DHH

Grundstück zum Kauf, 344 m²

Kolbermoor, Lohholz

310.000 €

901 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Grundstück Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück für eine Doppelhaushälfte ab ca. 344 m² und Einfamilienhaus mit ca. 534 m², in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kolbermoor. Die trapezförmige Gesamtfläche beträgt insgesamt 1.258 m². Bebauung & Altbestand Der Abriss, des bestehenden Gebäudes erfolgt durch den Eigentümer. Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entspricht dem aktuellen Bebauungsplan der Stadt Kolbermoor (§ 30 BauGB). Erschließung & Lage Die Grundstücke sind vollständig erschlossen. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer etablierten Siedlung. Mit der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Tonwerkweiher, sowie den schönen Wanderwegen der Voglrieder Gründe Richtung Bad Aibling und Harthausen haben Sie Natur pur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Rosenheim, München und Salzburg sind dank der neuen Westtangente, der Nähe zur A8 sowie über den Bahnhof Kolbermoor schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. # Ausstattung * Grundstücksfläche gesamt 1.258 m² - gut teilbar in 3 Parzellen * Bebauung nach derzeitigen rechtsverbindlichen Bebauungsplan * Grundstück DHH mit ca. 344 m² à 310.000 € * Grundstück DHH mit ca. 380 m² à 342.000 € * Grundstück EFH mit ca. 534 m² à 480.600 € * Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld * Hoher Freizeit- und Erholungswert - Natur Pur * Sehr gute Verkehrsanbindung * Abriss des Altbestands erfolgt durch den Eigentümer # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Käuferprovision: 11067 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im Kolbermoorer Norden, die geprägt ist von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung besticht durch ihre friedliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Spazier- und Laufwege, etwa durch die Voglriedergründe oder rund um den Tonwerkweiher, der unter Naturschutz steht. Die direkte Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden am nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Nähe, während Naturliebhaber die renaturierte Mangfall mit ihren idyllischen Rastplätzen, Badestellen und blühenden Uferbereichen genießen können. Kolbermoor ist eine charmante Kleinstadt zwischen Rosenheim (ca. 5 km, 10 Minuten mit dem Auto) und Bad Aibling (ca. 4,9 km, 9 Minuten). Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Biergärten und gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und auch das Krankenhaus in Rosenheim ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach München und in ca. 35 Minuten nach Kufstein. Die neue Westtangente sorgt zudem für kurze und stressfreie Wege innerhalb der Region. Pendler profitieren vom Bahnhof Kolbermoor, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Regionalzüge bringen Sie in ca. 7 Minuten nach Rosenheim und in etwa 45 Minuten nach München. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben – komfortabel, lebenswert und perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: 5231

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