1/6
KAUF
Gewerbefläche, 242 m²
Heitersheim
590.000 €
2.438 €/m²
1 von 26
1/26
Gewerbefläche zum Kauf, 238 m²
Hartheim, Bremgarten
880.000 €
3.697 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Im Gewerbepark von Eschbach bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.246 m² präsentiert sich dieses besondere Ensemble aus moderner Produktionshalle und separatem Wohnhaus als durchdachtes und zukunftsfähiges Gesamtkonzept.
Die im Jahr 2013 errichtete Produktionshalle überzeugt durch ihre funktionale und vielseitig nutzbare Struktur. Mit einer Produktionsfläche von ca. 204 m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von rund 238 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen oder Dienstleister mit Werkstatt- und Lagerbedarf. Ergänzt wird die Fläche durch integrierte Büro- bzw. Aufenthaltsräume sowie Sozialbereiche mit Umkleide, Dusche und WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung.
Auch energetisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletheizung, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW. In Kombination mit den vorhandenen Lüftungsanlagen, die sowohl zur Kühlung als auch zur Beheizung beitragen, ergibt sich ein insgesamt energieeffizientes Nutzungskonzept. Der Endenergieverbrauch der Halle liegt bei lediglich 28,3 kWh/(m²·a) für Wärme und 48,7 kWh/(m²·a) für Strom, was die Wirtschaftlichkeit im laufenden Betrieb zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Wohnhaus, welches als sogenannte Betriebsleiterwohnung genutzt werden kann. Dies bedeutet, dass der Betreiber des Gewerbes vor Ort berechtigt ist, das Wohnhaus vollständig zu bewohnen – eine ideale Lösung für Unternehmer, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen. Das Wohnhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Büro- oder Gästezimmer. Auch hier zeigt sich die hohe Energieeffizienz mit einem Endenergieverbrauch von nur 18,9 kWh/(m²·a).
Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, und im hinteren Bereich des Wohnhauses befindet sich ein Pool, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage im etablierten Gewerbepark von Eschbach sorgt zudem für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie und hochwertigem Wohnen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Selbstständige, die ihren Arbeits- und Lebensmittelpunkt effizient und komfortabel an einem Standort vereinen möchten.
# Ausstattung
Halle / Gewerbeeinheit:
Produktionshalle mit ca. 204 m² Fläche
Gesamt-Nutzfläche ca. 238 m²
Integrierter Büro- bzw. Aufenthaltsbereich
Sozialräume mit Umkleide, Dusche und WC
Separater Technikraum
Funktionale und flexible Grundrissgestaltung
Gute Andienung und Zufahrtsmöglichkeiten
Geeignet für Produktion, Handwerk, Lager oder Dienstleistung
Wohnhaus (Betriebsleiterwohnung)
Ca. 150 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Mehrere Schlafzimmer
Zusätzlich nutzbares Büro- oder Gästezimmer
Ankleide und Abstellräume
Modernes Badezimmer mit Dusche/WC
Helle, freundliche Raumgestaltung
Energie & Technik:
Pelletheizung (nachhaltige Wärmeversorgung)
Photovoltaikanlage ca. 30 kW
Lüftungsanlage zur Kühlung und Beheizung
Sehr gute Energiekennwerte (Wohnhaus & Halle)
Energieeffizientes Gesamtkonzept
Außenbereich:
Grundstück ca. 1.200 m²
6 Stellplätze
Pool im hinteren Bereich des Wohnhauses
Gepflasterte Außenflächen
Gute Erreichbarkeit im Gewerbepark
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 1246 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbepark von Eschbach, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald – eingebettet in eine der gefragtesten Regionen Südbadens.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel sowie in das gesamte süddeutsche und schweizerische Wirtschaftsgebiet. Auch die nahegelegene Bundesstraße B3 sorgt für eine optimale regionale Erreichbarkeit.
Für international agierende Unternehmen bietet die Nähe zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg einen erheblichen Vorteil. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit zahlreichen europäischen und internationalen Destinationen. Darüber hinaus sind auch die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden sowie Zürich in gut erreichbarer Distanz gelegen.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, unter anderem in Müllheim und Bad Krozingen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Offenburg. Ergänzend sorgt ein gut strukturiertes Busnetz für eine zuverlässige Feinerschließung der Region.
Neben der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung punktet der Standort auch durch seine hohe Lebensqualität. Die Region rund um Eschbach ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und landschaftlicher Attraktivität. Der nahegelegene Schwarzwald, die Weinregion Markgräflerland sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Freiburg gilt als einer der lebenswertesten Standorte Deutschlands und überzeugt durch seine Innovationskraft, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen effizient miteinander verbinden möchten – in einer Region, die sowohl wirtschaftlich als auch landschaftlich überzeugt.
# Sonstiges
Hinweis zur Nutzung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit zugehöriger Betriebsleiterwohnung. Die Wohnnutzung ist ausschließlich dem Betriebsleiter eines vor Ort ansässigen Gewerbebetriebes vorbehalten.
Voraussetzung für die Nutzung der Wohneinheit ist, dass ein entsprechender Gewerbebetrieb auf dem Grundstück angemeldet und betrieben wird und die Anwesenheit des Betriebsleiters aus betrieblichen Gründen erforderlich ist. Eine unabhängige, freie Wohnnutzung ohne gewerbliche Tätigkeit ist baurechtlich nicht zulässig.
Je nach Art des geplanten Gewerbes kann zudem eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich sein. Die Prüfung und Genehmigung obliegt dem zuständigen Landratsamt.
Eine Gewerbeanmeldung ist in jedem Fall zwingend erforderlich.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergieverbrauch Strom: 48.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 28.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 06.03.2026
- Gültig bis: 05.03.2036
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 91Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche238 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHartheim
