# Saniertes Doppelhaus mit schönem Garten in sonniger Lage von Mergelstetten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Kistelberg, Mergelstetten, Heidenheim an der Brenz, Heidenheim an der Brenz, DE
- **Floor area:** 103 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-16T21:30:23.111Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:34.252Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Haus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1983 umfassend erweitert sowie modernisiert. In den darauffolgenden Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das charmante, sanierte Doppelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² ein ideales Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Die sonnige Lage und der schöne Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Wenn das Haus doch zu klein wird, es gibt schon Pläne von einem Architekten, nach hinten noch anzubauen.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit einem Pelletofen, die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich steht ein Dachspitz als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte und Obstbäumen.

# Ausstattung
- Gasbrennwertgerät (2021), der Speicher mit Anschlussmöglichkeit für E-Heizstab (z.B. PV Anlage)
- Pelletofen (2019)
- Außenwände gedämmt (1983)
- Dachfenster neu (2015 + 2019)
- Badsanierung (2016)
- Teil des Daches neu gedämmt (2019)
- hochwertiges Laminat in den Wohnräumen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 04.08.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger sowie sonniger Lage mitten in Mergelstetten, unweit der Brenz.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neuer Lebensmittelmarkt befindet sich derzeit im Bau und wird künftig ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Pellets
- Endenergiebedarf: 139,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.12.2023
- Gültig bis: 21.12.2033 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4046 (1/4046)

## Source and attribution

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