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Über den Dächern von Aalen: lichtdurchflutete Maisonette mit Panoramablick!

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Über den Dächern von Aalen: lichtdurchflutete Maisonette mit Panoramablick! - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Aalen, Zebert, Neuziegelhütte

319.000 €

3.667 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie das Besondere? In einer der begehrtesten und stadtnahen Aussichtslagen von Aalen erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren charmanten "Haus-im-Haus"-Charakter besticht. Auf zwei Etagen entfaltet sich hier ein Wohntraum, der perfekt auf die Bedürfnisse eines Singles oder eines Paares zugeschnitten ist und Großzügigkeit mit Flexibilität vereint. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Refugium beziehen möchten. Die untere Ebene beeindruckt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Falttür flexibel getrennt werden kann – ideal, um einen separaten Bereich für konzentriertes Arbeiten oder ein privates Lesezimmer zu schaffen. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht die edle Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den ersten der beiden Sonnenbalkone. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die absolute Privatsphäre bietet: Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal als großzügiges Home-Office-Studio, zweites Wohnzimmer oder privates Schlafparadies eignet. Diese Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und WC sowie den exklusiven Zugang zum zweiten Balkon. Beide Außenbereiche sind in optimaler Süd-/Westausrichtung gelegen. Hier genießen Sie von morgens bis zum Sonnenuntergang ein Maximum an Licht und eine herrliche Aussicht über die Stadt – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 1984 in bewährter Massivbauweise errichtete Anlage überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und bietet zeitgemäßen Komfort: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz gehört bereits zur Wohnung, und bei Bedarf kann zusätzlich ein Außenstellplatz angemietet werden. Konnten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Da die Wohnung leer steht, sind Termine flexibel möglich. Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung – Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch Falttür flexibel trennbar – Hochwertiges Parkett und Fliesen – Badezimmer mit Dusche und WC – Badezimmer mit Badewanne und WC – 2 Balkone in sonniger Süd-/Westausrichtung – Baujahr 1984 (gepflegte Anlage in Massivbauweise) – Personenaufzug vorhanden – 1 Tiefgaragenstellplatz (Außenstellplatz zusätzlich anmietbar) – Sofort frei / Wohnung steht leer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Kaufpreis pro m²: 3.752,69 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am sonnenverwöhnten Galgenberg in Aalen. Diese Adresse vereint auf seltene Weise die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Der Galgenberg ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Spazierwege, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür bieten. Trotz der idyllischen Lage ist die Aalener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine erstklassige medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet. Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB). Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-0181036Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage