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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Frohnhausen
233.000 €
2.479 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Frohnhausen, Essen
233.000 €
2.479 €/m²
Inseriert vor 20 Tagen · 17. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
94 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche eine ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Blick zur Gartenseite. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine gepflegte Ausstattung.
Die Immobilie wurde vor der Vermietung umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
ECKDATEN:
* Ca. 94 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Ca. 15 m² Balkon zur Gartenseite
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Kellerraum
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kunststoffrollläden
* Fernwärme
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Langjährig vermietet (seit ca. 12 Jahren)
* Garage optional zum Kauf erhältlich (Kaufpreis: 19.500 €)
* Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten und 4 Garagen
* Beheizung mit Fernwärme (Teilsaniert 2016)
BESONDERHEITEN:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund zwölf Jahren. Die Mieter möchten die Wohnung weiterhin bewohnen und gelten als zuverlässig sowie pünktliche Mietzahler.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter Fassadendämmung, Balkonsanierung, Dämmmaßnahmen, Modernisierung der Hausbeleuchtung sowie weitere technische und energetische Verbesserungen.
Eine Garage mit Stromanschluss und hochwertigem Bodenbelag kann optional für einen Aufpreis von 19.500 € mit erworben werden.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Regionalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Essener Innenstadt sowie Mülheim an der Ruhr sind schnell erreichbar.
Besonders interessant für Investoren: Neben dieser Eigentumswohnung stehen im selben Gebäude weitere Immobilien – darunter eine großzügige Maisonettewohnung sowie zusätzliche Garagen – zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu erwerben und die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen.
**\*\*\* Die im Inserat verwendeten Fotos wurden nach der Renovierung und vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen. Sie zeigen den Zustand der Wohnung vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses.**
**Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet.**
**Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 50.000 € und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. \*\*\***Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche94 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeEssen
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
955 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €186.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung286.582 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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