# Reserviert - Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in Leidersbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 238,000 EUR
- **Location:** Ebersbach, Ebersbach, Leidersbach, Leidersbach, DE
- **Floor area:** 178 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T00:46:19.792Z
- **Last updated:** 2026-07-28T12:24:56.075Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

! Reserviert - Aktuell keine Terminvergabe möglich ! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leidersbach. Das im Jahr ca. 1963 errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC sowie einen Balkon und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Hofbereich, Garten und zwei Garagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten: \* Objektart: Zweifamilienhaus \* Baujahr: ca. 1963 \* Wohnfläche: ca. 178 m² \* Anzahl Wohnungen: 2 \* Wohnungen: jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon \* Unterkellert \* Grundstück: mit Hof und Garten \* Garagen: 2 Einzelgaragen \* Heizungsart: Öl-Zentralheizung \* Baujahr Heizung: 1991 \* Fenster: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert \* Haustür: modernisiert / neu \* Nutzungsart: Eigennutzung oder Kapitalanlage Aufteilung: Erdgeschosswohnung: \* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon \* Esszimmer \* Schlafzimmer \* Kinderzimmer / Büro \* Küche \* Badezimmer \* Separates Gäste-WC \* Balkon mit Blick in den Garten Obergeschosswohnung: \* Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang \* Esszimmer \* Schlafzimmer \* Kinderzimmer / Büro \* Küche \* Badezimmer \* Separates Gäste-WC \* Balkon Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Zusammengefasst: \* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) \* Zweifach verglaste Fenster, teilweise bereits erneuert \* Neue Hauseingangstür \* Zwei Balkone \* Zwei Garagen \* Hof mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten \* Gartenfläche zur individuellen Nutzung \* Solide Massivbauweise \* Gute Raumaufteilung der Wohnungen Grundstück und Außenbereich Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen befestigten Hofbereich, zwei Garagen sowie einen schönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Freizeit- oder Erholungsfläche – hier finden Familien ausreichend Platz im Freien. Die Hofeinfahrt ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leidersbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Leidersbach ist eine lebenswerte Gemeinde am Rande des Naturparks Spessart und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus. Die Gemeinde ist insbesondere für ihre Textil- und Bekleidungsgeschäfte bekannt und wird daher häufig als „Bekleidungszentrum am Bayerischen Untermain“ bezeichnet. Vor Ort befinden sich: \* Kindergärten und Schulen \* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf \* Ärzte und Apotheken \* Restaurants und Cafés \* Sport- und Freizeitangebote \* Vereine und kulturelle Einrichtungen Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Städte: \* Aschaffenburg ca. 15 km \* Miltenberg ca. 25 km \* Frankfurt am Main ca. 55 km sind über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die großzügige Wohnfläche von ca. 178 m², zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Balkon und Gäste-WC, der schöne Garten sowie die zwei Garagen machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot in gefragter Wohnlage von Leidersbach. Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns präsentierten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfe. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin der Immobilie, stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter Tel.: 0152 33 56 33 14 oder per E-Mail zur Verfügung

## Source and attribution

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