# Bremen- Hemelingen: sonnige Doppelhaushälfte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Hemelingen, Hemelingen, DE
- **Floor area:** 161.62 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:12:38.451Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:12:38.451Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Ausrichtung. Die Räume profitieren über den gesamten Tag von einer angenehmen, natürlichen Belichtung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts-/Abstellraum inklusive Heizungsanlage. Geradeaus führt eine Treppe in den Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Lebensbereich umfasst die Küche auf der linken Seite mit direktem Zugang zur 2025 neu errichteten Terrasse samt Terrassenüberdachung. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume und bietet heute einen großzügigen, offen wirkenden Aufenthaltsbereich. Direkt an der Terrasse befindet sich zudem ein kleiner, gefliester Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte und weitere Utensilien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafbereiche. Beide sind als Durchgangszimmer gestaltet und verfügen jeweils über einen separaten Schlaf- und einen zusätzlichen Wohn-/Aufenthaltsbereich.
Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, bei entsprechendem Aufwand zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Die Immobilie verbindet somit eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiven Außenbereichen, umfassenden Nutzflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
• Heizung: Baujahr 2011
• Elektrik: Erneuert, Leitungen/Kabel neu verlegt ca. 2001
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2000/2001
• Fassadendämmung: Rückseitige Fassadendämmung im Bereich der Terrasse ca. 2010
• Flachdach: Erneuerung im April 2026
• Dacheindeckung: ca. 2002
• Terrasse: Neu errichtet ca. November 2025
• Terrassenüberdachung: Neu errichtet ca. November 2025
• Neuerrichtung eines Zauns im Jahre 2020
• Neuer Fassadenanstrich 2020
• Kopfsteinpflasterung der Zuwegung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.159,39 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im lebendigen Stadtteil Hemelingen, ungefähr 1,6 km nordöstlich des Bremer Stadtzentrums, und profitiert vom urbanen Flair einer Metropolregion mit rund 2,8 Millionen Einwohnern. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal: die nächste Zugstation ist annähernd 1,5 km entfernt, die Bushaltestelle liegt nur rund 100 m und die Straßenbahnhaltestelle ist ungefähr 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, da sich drei Supermärkte in der näheren Umgebung befinden. Bildung und Gesundheit sind ebenfalls fußläufig verfügbar – eine Schule, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen drei Parks zur Verfügung, die ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 145,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12589

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c950ac1e-ecca-4630-8a3c-73087e632215
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