# Ein Fernblicke der begeistert | ERSTBEZUG mit DACHTERRASSE | DG-Maisonette Nähe Alte Donau | Teils hofseitig | Fernwärme | TG-Stellplatz optional | Ideal für Anleger oder Eigennutzer | Nachhaltiges Projekt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 693,800 EUR
- **Location:** Floridsdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 88.97 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T00:48:25.903Z
- **Last updated:** 2026-08-31T12:40:10.563Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt - die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar.

In der Fahrbachgasse 6-8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten.

Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein - nur wenige Minuten entfernt.

Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

PROJEKT

Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen
Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern
Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten
Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche
Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben)
Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71)
Ideal für Anleger oder Eigennutzer

HIGHLIGHTS

Eichenparkettböden
Stilvolle Markenfliesen
Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
dezentrale Wohnraumlüftung
E-Mobilität (TG 1. UG)
Fernwärme
Fußbodenheizung
Klimaanlage im DG
Photovoltaikanlage am Dach
Fassadenbegrünung
Paketboxenanlage
Kleinkinderspielplatz
Gegensprechanlage via Handy-App
DGNB Gold
Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen
U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte
Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar
INFOS ZUR DG-WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 88,9 m²
ZIMMER: 3
TERRASSEN: ca. 9,8 m²
DACHTERRASSE: ca. 12,4 m²
EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2 m²
AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
GESCHOSS: 1.DG + 2. DG + Dachterrasse

Betriebskosten: € 280,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

WE-Rücklage: € 30,60 p.M. derzeit

Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 693.800,00

Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 634.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad)

Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Floridsdorf S+U | Alte Donau | Franz-Jonas-Platz | Floridsdorfer Wasserpark2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser

## Source and attribution

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