# Repräsentative Gewerbeeinheit mit 112 m² in Passau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,680 EUR
- **Location:** Sturmsölden, Wimhof, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 112 m²
- **Published:** 2026-06-30T17:19:13.236Z
- **Last updated:** 2026-08-29T21:20:24.292Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 112 m² in gut frequentierter Lage von Passau. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine ideale Infrastruktur für Banken, Kanzleien, Steuerberater, Dienstleister oder Bürobetriebe.

Eckdaten im Überblick:

• Gesamtfläche: ca. 112 m²

• 2 separat nutzbare Büroräume

• Empfang mit Schalterbereich

• Offenes Büro im Schalterbereich

• Mitarbeiterküche vorhanden

• Gepflegter Zustand

• Nutzung z. B. als Kanzlei, Banken, Beratungsbüro, Agentur

# Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung:

• Empfangsbereich mit Schalterbereich – ideal für den ersten Kundenkontakt oder Empfang

• 2 separate Büroräume – ruhig gelegen, ideal als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungszimmer oder Beratungsräume

• Offener Bürobereich – flexibel nutzbar für Teamarbeitsplätze, Assistenz oder Kundenbetreuung

• Gepflegte Sanitäreinrichtungen

• Teilweise vorhandene Einbauelemente aus Bank-/Kanzleinutzung

• Helle Räume mit großen Fensterflächen

• EDV-Verkabelung und ausreichend Stromanschlüsse vorhanden

• Beheizung über zentrale Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Warmmiete: 2.000,00 €
Heizkosten: 320,00 €

Provision: 2 Brutto Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Prinz-Eugen-Straße, einem gut erreichbaren Standort im nord-östlichen Stadtgebiet von Passau (PLZ 94034). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B12/B85 und B388 ist ausgezeichnet. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit oder in der näheren Umgebung.

Außenpräsentation:
Die Gewerbefläche punktet durch ihre repräsentative Schaufensterfront, die hervorragende Möglichkeiten zur Außenwerbung und Markenpräsentation bietet. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Erdgeschosslage sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein professionelles Erscheinungsbild.

# Sonstiges
Die gezeigten Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt, da aus datenschutzrechtlichen Gründen, die uns zur Verfügung gestellten Bilder nicht verwendet werden dürfen.
Für den Mieter und Vermieter provisionspflichtig. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein.
Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 2022074#UI099U

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c93c015c-dacb-4251-af3d-12fe15fc2422
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