Haus – Steinbach-Hallenberg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 1407 m²

Steinbach-Hallenberg

Preis auf Anfrage

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus eröffnet Ihnen alle Wohnmöglichkeiten: selbst bewohnen, vermieten oder beides flexibel kombinieren – ganz nach Ihren Wünschen. Auf rund 310 m² Wohnfläche und zusätzlichen 50 m² Nutzfläche finden Sie und Ihre Familie jede Menge Platz auf drei Etagen: Erdgeschoss: 108 m² Obergeschoss: 106 m² Dachgeschoss: 96 m² Ideal für Generationenwohnen: Die drei frisch sanierten, voneinander unabhängigen Wohneinheiten bieten Raum für Großeltern, erwachsene Kinder oder Mieter – jeder genießt Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe der Familie. Insgesamt erwarten Sie 12 Zimmer, darunter 8 helle Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Das grüne Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten – ein Ort für Spiel, Erholung und gemeinsames Gärtnern. Der Garten steht allen Bewohnern offen und lädt zu einem aktiven Miteinander ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, ideal für Fahrräder, Vorräte oder Ihre Hobbys. Ein weiteres Plus: Ein separater Bauplatz oberhalb des Hauses bietet viel Potenzial – ob für Garagen, zusätzliche Stellplätze oder neue Projekte ganz nach Ihren Vorstellungen. Flexibilität, die sich auszahlt: Ob zur Eigennutzung oder (Teil-)Vermietung – hier profitieren Sie doppelt. Bei vollständiger Vermietung können Sie mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 2.245 € rechnen (Jahresmiete: ca. 26.940 €). Jetzt virtuell entdecken: Erleben Sie dieses vielseitige Zuhause bequem online unter www.hauptmakler.de. Fragen oder Lust auf eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter oder Ihren Anruf unter +49 3681 723981. # Ausstattung Dieses charmante Fachwerkhaus erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz. Die historischen Mauern wurden mit viel Liebe restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt. Eine vollständig erneuerte Elektrik und neue Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort – einzig der Stromverteilerkasten bedarf noch einer Überarbeitung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung, während sämtliche Bäder in den letzten fünf Jahren modernisiert wurden. Die großzügig geschnittenen Wohnungen wurden mit großer Sorgfalt saniert und bieten ein behagliches Wohnambiente. Das Erd- und Dachgeschoss sind bereits vermietet und überzeugen mit ihrem einzigartigen Charme. Ein besonderes Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet eine idyllische Rückzugsoase mit einem malerischen Blick über Steinbach-Hallenberg und seine Umgebung. Zudem befindet sich am oberen Grundstücksbereich eine Fläche, die sich ideal für den Bau von Garagen, Carports oder zusätzlichen Stellplätzen eignet – so sind Fahrzeuge sicher auf dem eigenen Grundstück untergebracht. Auf dem großzügigen Grundstück mit 978 m² lassen sich zudem weitere Stellplätze realisieren, die über die bestehende Zufahrt bequem erreichbar sind. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1407 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das elegante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Steinbach-Hallenberg. Diese erstklassige Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an verschiedene städtische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,5 km entfernt und bieten bequemen Zugang zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,1 km entfernt, während die Grund- und Realschule jeweils in einer Entfernung von 1,5 km bequem erreichbar sind. Ein Gymnasium befindet sich in einem Umkreis von 10 km. Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da die nächste Autobahnanbindung nur 14 km entfernt ist. Steinbach-Hallenberg zeichnet sich zudem durch zahlreiche lokale Arbeitgeber aus, wodurch eine kurze Anfahrtszeit zur Arbeit möglich ist. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Es gibt vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten und Wanderungen, was die Lage besonders attraktiv für aktive Naturliebhaber macht. Abschließend ist die ruhige Lage ein unschätzbarer Vorteil für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen und erholsamen Umgebung leben möchten.Entfernungen: Gymnasium 10 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 38.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH-V-07-24-MFH-1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche310 m²

Grundstücksgröße1 407 m²

Etagen3

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer12

Baujahr1936

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GemeindeSteinbach-Hallenberg

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