Haus zum Kauf, 112 m²

Schwanewede, Vorbruch

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.670 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG **KLASSISCHES KLINKERHAUS - INDIVIDUELLES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE** Dieses Angebot bezieht sich auf das zeitlose Klinkerhaus, welches als besonderer Teil einer einzigartigen Liegenschaft innerhalb eines gewachsenen Hof-Ensembles verkauft wird. Auf dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser. Im vorderen Grundstücksbereich sind die beiden Häuser leicht versetzt zueinander angeordnet, was ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Im hinteren Teil öffnet sich das gemeinschaftliche Areal zu einem weitläufigen Naturraum mit altem Baumbestand. Dieses in die Natur eingebettete Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach wurde ca. 1976 errichtet. Das verklinkerte Wohnhaus bietet mit rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien sowie eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum geschlossenen Freisitz (Nutzfläche), der einen unverwechselbaren Blick ins Grüne bietet. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-Teilung)** Verkauft wird das Sondereigentum an diesem Klinkerhaus, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (1/2) an dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt rechtlich gemeinschaftlich, wobei eine klare, individuelle Zuordnung der Nutzungsbereiche seit Jahrzehnten einvernehmlich praktiziert wird. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **OPTION REALTEILUNG** Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dieses Grundstück noch vor dem Kaufvertrag real zu teilen (Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke). Die baurechtliche Zulässigkeit hierzu wurde mit dem zuständigen Bauordnungsamt bereits im Vorfeld positiv vorbesprochen. Details zur möglichen Teilung erfahren Sie im Zuge einer persönlichen Beratung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **WICHTIGER HINWEIS ZUM KAUFPREIS** Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Klinkerhaus aus dem Jahr 1976. Das benachbarte, historische Reetdachhaus (ca. 1900) steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf (provisionspflichtig). Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen mit Freunden, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Areal. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # Ausstattung Das Haus wurde seit 2022 bereits in Teilbereichen renoviert. Besondere Highlights sind die moderne Küche mit Miele-Geräten (2022) sowie das sehr gepflegte Badezimmer. In den weiteren Wohnräumen finden sich pflegeleichte Böden in Holzoptik, die das freundliche Ambiente des Hauses unterstreichen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und bietet eine gute Basis sowie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. **KÜCHE & SANITÄR** Einbauküche: Hochwertige Küche (Einbau 2022) ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Miele. Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet; die Bodenfliesen wurden 2025 erneuert. Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss vorhanden. **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, Flur und Zugang zum geschlossenen Freisitz. Dachgeschoss: 3 Zimmer, kompakter Vorraum mit Fenster (geeignet als kleiner Arbeitsbereich), Badezimmer und Flur. **ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN** Ein Spitzboden bietet weitere Abstellfläche. **TECHNIK & EXTRAS** Fenster: Kombination aus Kunststofffenstern (Dachgeschoss) und Holzfenstern (Erdgeschoss). HEIZUNG: Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1997). **Energie:** Energetische Kennwerte (gemäß GEG): Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis, gültig bis: 14.06.2031, Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus, Endenergiebedarf: 212,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997. Die vorstehenden Angaben basieren auf dem Energieausweis vom 15.06.2021. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # **LAGE** Idyllisches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft Ihr neues Eigenheim befindet sich in Neuenkirchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung, die durch ein ruhiges und gepflegtes Erscheinungsbild besticht. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wiesen und kleinen Waldstücken - ideal für Naturliebhaber und zur täglichen Erholung direkt ab der Haustür. **Infrastruktur und Lebensqualität**: Die Lage kombiniert dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort in Neuenkirchen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt das beliebte örtliche Freibad sowie ein Angebot an Wander- und Radwegen. Weitere umfassende Versorgungsangebote befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Schwanewede. **Mobilität und Anbindung:** Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren: **PKW:** Über die nahegelegene Autobahn A 27 erreichen Sie das Bremer Stadtzentrum in ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig). Die Seestadt Bremerhaven ist rund 44 km entfernt und über die Autobahn zügig erreichbar. **ÖPNV:** Eine gute Anbindung ist durch die Buslinien der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sowie regionale Linien gegeben. Diese verbinden Neuenkirchen regelmäßig mit dem Bremer Stadtgebiet, dem Gemeindezentrum Schwanewede sowie der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Diese Lage bietet die perfekte Balance für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu wollen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **PROVISION FÜR KÄUFER:** Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **IHR PERSÖNLICHER KONTAKT ZU UNS:** Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Nachricht über das Kontaktformular, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Was inbegriffen ist

Garten

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315.000 €