Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 835 m²

Süpplingen, Landkreis Helmstedt

4 Schlafzimmer

165.000 €

1.473 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 835 m² eine interessante Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und ein Haus Schritt für Schritt modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchten. Die solide Massivbauweise bildet dabei eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die klassische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Ob zusätzliche Arbeitsbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügige Wohn- und Lebensbereiche – die vorhandene Raumstruktur lässt Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der Vollkeller. Neben dem Heizungsraum und dem separaten Öllager stehen hier weiter zusätzliche Räume zur Verfügung. Dadurch ergibt sich reichlich Stauraum sowie attraktive Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Freizeit oder persönliche Rückzugsbereiche. Der Keller erweitert das Nutzflächenangebot des Hauses damit erheblich. Das 835 m² große Eigentumsgrundstück bietet darüber hinaus viel Platz rund um das Gebäude. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – beispielsweise für eine großzügige Garten, Spiel- und Freizeitfläche, einen Grillplatz oder ähnlichem. Ihren Pkw parken Sie sicher und bequem in der zum Haus gehörenden Garage. Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und Ihre Fragen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kelleraußentreppe - Rollläden - Garage - Massiv gebautes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1970 - Wohnfläche: ca. 112 m² - Grundstücksgröße 835 m² - 5 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC - Vollkeller - Glasfaseranschluss - Dachboden - Kelleraußentreppe - Terrasse, überdacht - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 - Garage mit elektr. Rolltor - PKW-Stellplatz vor der Garage - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 835 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Süpplingen, einer Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Süpplingen gehört zur Samtgemeinde Nord-Elm und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Wohnlage ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Süpplingen überzeugt insbesondere durch seine alltagstaugliche Infrastruktur. Direkt vor Ort stehen unter anderem ein Kindergarten, ein Krippe, eine Grundschule mit Hort, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Vereine und verschiedene Freizeitangebote tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben der Gemeinde bei. Für Familien bietet die Gemeinde damit kurze Wege im täglichen Leben. Gleichzeitig eröffnet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Die Gemeinde liegt im Umfeld des Naturparks Elm-Lappwald, der mit seinen ausgedehnten Wald- und Wandergebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch verkehrstechnisch ist Süpplingen gut in die Region eingebunden. Der Ort liegt zentral im Dreieck zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Ergänzend besteht über den Bahnhof Frellstedt auch eine gute Anbindung an den ÖPNV. # Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. weniger anzeigen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 193,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7584

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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