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Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 687 m²
Radolfzell am Bodensee
799.000 €
2.283 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Hoch über den Dächern von Radolfzell-Güttingen, in herrlich ruhiger Hanglage, erwartet Sie dieses besondere Zweifamilienhaus mit unvergleichlicher Fernsicht – bei klarer Sicht schweift der Blick bis zu den Alpen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Panorama lieben.
Bereits der helle Windfang im Erdgeschoss heißt Sie freundlich willkommen. Von der großzügigen Diele aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Arbeitszimmer, Schlafzimmer und die beiden Wohnräume – alle mit Zugang zum Balkon – schenken Ihnen jeden Tag aufs Neue diesen atemberaubenden Fernblick. Die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene harmonisch ab.
Das Dachgeschoss erweitert die Hauptwohnung um zwei gemütliche Schlafräume, ein Wohn- oder Arbeitszimmer mit charmanter Gaube, ein Duschbad mit Fenster sowie zwei weitere Balkone. Auch hier genießen Sie Licht, Ruhe und teilweise Aussicht.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche haben direkten Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Kellerräume und einen Heizraum.
Größe und Anordnung der Räume erlauben somit eine großzügige und flexible Nutzung.
Ein gepflasterter Außenbereich hinter dem Haus bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und eignet sich zudem für kleinere Freizeitaktivitäten wie Tischtennis.
Der vordere Außenbereich fügt sich harmonisch in die natürliche Hanglage ein und ist überwiegend von gewachsenem Grün geprägt. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Ruhe.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über mehrere Stufen entlang des Grundstücks.
Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird spätestens 9 Monate nach Notartermin frei.
Ein Zuhause mit Charakter, Weite und vielen Möglichkeiten – ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 400 m²
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Nutzfläche: ca. 49,43 m²
# Lagebeschreibung
Rund 5 km nördlich von der Stadt Radolfzell am Bodensee, liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen. Mit ca. 1300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Die Südlage würde eine effiziente Fotovoltaikanlage ermöglichen. Der Stadtbus verkehrt halbstündig von und nach Radolfzell u.a. an den Bahnhof mit guter Zugverbindung. An einem der drei Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad mit Kiosk und Spielplatz. Das Baden ist kostenfrei. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung, zieht es viele Auswärtige für Ausflüge nach Güttingen. Ein Supermarkt finden Sie ebenfalls vor Ort. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das macht Güttingen zu einer sehr familienfreundlichen Gemeinde.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 143.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-02-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1064Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße687 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1982
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.283 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.800 €
159.800 €639.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung984.855 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026