# Ungewöhnlich! Doppelhaushälfte mit viel Platz auf 1.080 m² Grundstück > Canonical listing: https://landomo.de/property/c91c489e-1cad-437b-8ecf-2ed0a55221e3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 275,000 EUR - **Location:** Nauen, Nauen, DE - **Floor area:** 116.6 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T21:44:27.023Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:44:27.023Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die 1933 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem außergewöhnlich großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit ca. 1.080 m² Fläche. Bei einer Straßenfront von etwa 15 m und einer mittleren Tiefe von ca. 66 m erstreckt sich hinter dem Wohnhaus ein weitläufiger Grundstücksbereich mit viel Garten- und Freifläche. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert und verfügt heute über ca. 116,60 m² Wohnfläche sowie rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Anbau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1969 durch einen rückwärtigen Anbau ergänzt. Zwischen Hauptgebäude und Anbau entstand später ein ca. 11 m² großer, beheizter Wintergarten, der heute zugleich als Hauseingang dient. Von hier gelangt man über eine einladende Diele in die Räume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist derzeit separat angelegt, eine Verbindung beider Bereiche durch eine Wandöffnung erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer bautechnischen Prüfung. Im Jahr 2005 wurde eine Fensteröffnung zum Garten vergrößert und durch eine breite zweiflügelige Terrassentür ersetzt. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung. Über eine vergleichsweise steile Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen. Einer davon führt auf die gemütliche Dachterrasse. 1999 wurde das Dachgeschoss um einen zusätzlichen Raum oberhalb des heutigen Wintergartens erweitert. In diesem Zusammenhang wurden die Dachkonstruktion angepasst, die Dacheindeckung erneuert und weitere Kunststofffenster eingebaut. Der Dachboden ist über eine Anlegeleiter zugänglich. Vom Wintergarten bestehen außerdem direkte Zugänge zum teilunterkellerten Bereich sowie zum angrenzenden Anbau. Dort befinden sich ein weiteres großzügiges Badezimmer und zwei Abstellräume. Das zusätzliche Bad bietet aufgrund seiner Größe von 10 m² hervorragende räumliche Voraussetzungen für die Integration eines privaten Wellnessbereichs, beispielsweise mit einer Sauna. Keller und Anbau stellen zusammen ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Auch technisch wurde das Gebäude wiederholt weiterentwickelt. Die Fenster wurden überwiegend 1974 erneuert und 1994 größtenteils mit Rollläden ergänzt. 2006 erhielten Haupt- und Nebengebäude einen Vollwärmeschutz mit Oberputz; gleichzeitig wurden die Sockelbereiche gedämmt bzw. isoliert. Zählerschrank und Sicherungsanlage stammen aus dem Jahr 1999, FI-Schutzschalter sind vorhanden und ein neuer Stromzähler wurde installiert. Wasser- und Stromleitungen wurden nach Angaben des Eigentümers im Laufe der Zeit bedarfsweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer 2014 erneuerten Junkers-Gastherme. Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus ist vollständig geräumt und bezugsfrei. Insgesamt besteht insbesondere hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Besonderheit ist das rund 1.080 m² große und tief geschnittene Grundstück. Insbesondere der hintere Grundstücksbereich könnte Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bieten, wie dies vorhandene Bebauungen auf anderen Grundstücken in der näheren Umgebung vermuten lassen. Ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung oder gegebenenfalls eine Grundstücksteilung möglich ist, wurde bislang nicht geprüft und wäre im Rahmen einer konkreten Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. - Kaufpreis pro m²: 2.753,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Rand der Nauener Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch eine kleinteilige Wohnbebauung geprägt und geht in kurzer Entfernung in weitläufige Grün- und Ackerflächen über. Damit verbindet der Standort ein angenehm naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadt. Nauen liegt im Havelland westlich von Berlin und bietet eine für Berufspendler interessante Anbindung an die Hauptstadt. Die Berliner Stadtgrenze ist rund 18 km entfernt. Über die B5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Spandau; die B273 stellt unter anderem die Verbindung zum Berliner Ring (A10) her. Besonders attraktiv ist die Bahnanbindung. Der Bahnhof Nauen ist von der Immobilie in ca. 22 Minuten zu Fuß oder etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem nach Berlin-Spandau, zum Zoologischen Garten und zum Berliner Hauptbahnhof. Damit lässt sich die Berliner Innenstadt ohne Umstieg erreichen. Die Nauener Kernstadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogeriemarkt und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist mit dem Fahrrad oder Pkw in etwa fünf bis sieben Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in Nauen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen zur Verfügung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien ergänzen das Angebot. Mit der Klinik Nauen befindet sich zudem ein Krankenhaus der Regelversorgung direkt in der Stadt. Einen besonderen Reiz bietet die Verbindung dieser Infrastruktur mit dem ländlich geprägten Umfeld. Nauen liegt im Havelländischen Luch, umgeben von ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen und nahe dem Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten sind damit unmittelbar im näheren Umfeld möglich. Die positive Entwicklung des Wohnstandortes zeigt sich auch in den Einwohnerzahlen. Seit 2009 verzeichnet Nauen kontinuierlich steigende Bevölkerungszahlen und zählt inzwischen mehr als 20.000 Einwohner. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der direkten Verkehrsanbindung nach Berlin macht Nauen zu einer interessanten Wohnalternative im westlichen Berliner Umland. # Sonstiges Sie interessieren sich für weitere Informationen zu diesem Objekt? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Kontaktfunktion des jeweiligen Onlineportals nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen und gegebenenfalls ergänzenden Objektunterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die dort gegebenenfalls in Bezug genommenen Unterlagen. Dieses Exposé einschließlich der zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt infolgedessen ein Hauptvertrag zustande, kann hieraus ein Provisionsanspruch gegenüber dem Weitergebenden entstehen. Ein Provisionsanspruch kann auch dann bestehen, wenn der Hauptvertrag durch eine Person oder ein Unternehmen zustande kommt, die bzw. das mit dem Interessenten in einer persönlichen oder wirtschaftlichen Beziehung steht, beispielsweise Ehe- oder Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder sonstige wirtschaftlich verbundene Dritte. **Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienerwerbs.** Auf Wunsch prüfen erfahrene, bankenunabhängige Finanzierungsspezialisten im Rahmen eines kostenfreien Finanzierungs-Checks Ihre persönlichen Möglichkeiten und entwickeln eine auf Ihre Situation abgestimmte Finanzierungsstrategie. Durch den Vergleich der Angebote zahlreicher Banken und Kreditinstitute können attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen ermittelt werden. Dabei lassen sich neben der monatlichen Belastung auch Themen wie Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungsmöglichkeiten und die langfristige Absicherung der Finanzierung berücksichtigen. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Finanzierung Ihres Immobilienerwerbs – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carsten Michallik Selbstständiger Immobilienberater Devrientweg 1 12207 Berlin E-Mail: Telefon: 030 84471212 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 Bj. Wärmerzeuger 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080102-1030243 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c91c489e-1cad-437b-8ecf-2ed0a55221e3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.