Haus zum Kauf, 77 m², Grundstück 656 m²
Fichtenau, Oberdeufstetten, Unterdeufstetten
275.000 €
3.571 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses schmucke und kompakte Einfamilienhaus in einem idyllischen Teilort von Fichtenau. Mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² beweist die Immobilie eindrucksvoll, dass durchdachte Grundrisse und eine gute Raumaufteilung oft mehr bieten als reine Quadratmeterzahlen. Das Haus eignet sich ideal für die kleine Familie, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause sind. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern in Eigenregie modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug nach Absprache ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses – ein gemütliches Wohnzimmer, das Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche inklusive Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit erstaunlich viel Platz und bietet neben einem weiteren Badezimmer gleich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzflächen: Hier befinden sich der Heizungsraum mit kombinierter Waschküche, ein Öltankraum, ein Abstellraum sowie die direkt integrierte Garage. Ein besonderes Highlight wartet zusätzlich auf dem 656 m² großen Grundstück: Als „Bonbon“ gehört ein separates Nebengebäude mit rund 57 m² Wohnfläche zum Angebot Baujahr Gebäude 1920, Anbau 1982. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Energiebedarf 300,7 kWh/(m²xa), EEK: H, Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.06.2028, gültig bis 11.06.2036). Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Büro, Gästehaus oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Eine Immobilie für alle, die eine Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Separates Nebengebäude
- Einbauküche # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 656 m² # Lagebeschreibung
Die Gemeinde Fichtenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschluss Dinkelsbühl/Fichtenau). Infrastrukturell bietet Fichtenau eine solide Grundversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung, die Fichtenau vor allem für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 298,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-27
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33623Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche77 m²
Grundstücksgröße656 m²
Etagen1
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1948
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.130 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 55.000 €
55.000 €220.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung338.967 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026