Einfamilienhaus mit ehemaligem landwirtschaftlichem Hofensemble, Scheune und Garagen

Steinrode

129.000 €

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in 37345 Sonnenstein bietet viel Platz, großzügige Nebenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 auf dem 1702 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1984 durch einen massiven Anbau erweitert. Zum Hofensemble gehören neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune, ein Nebengebäude sowie zwei Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 211 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn/ Esszimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3x Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 3x Zimmer Die ursprüngliche Bausubstanz des Wohnhauses ist im Erdgeschoss massiv ausgeführt, während das Obergeschoss des Altbaus in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Der im Jahr 1984 entstandene Anbau wurde vollständig massiv gebaut. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und versorgt das Wohnhaus mit Wärme. Die elektrische Anlage wurde circa im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1984 und 1991 und sind als Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Das Dach ist teilweise mit Betonziegeln und teilweise mit Tonziegeln eingedeckt. Das insgesamt 1.702 m² große Grundstück bietet neben dem Hofbereich einen großzügigen Garten hinter dem Wohnhaus bzw. der Scheune. Hier steht ausreichend Fläche für Garten, Freizeit, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Scheune, das Nebengebäude sowie die Garagen bieten umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und machen das Anwesen insbesondere für Personen interessant, die Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Werkzeuge oder Hobbys benötigen. Dieses Anwesen eignet sich besonders für Handwerker, Bastler und Käufer mit Platzbedarf, die ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nebenflächen zu schätzen wissen. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude, Garagen und großem Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen - Rollladen - Garage # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1702 m² - Wohnfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Werningerode ist ein kleiner Ortsteil der Landgemeinde Sonnenstein im Landkreis Eichsfeld. Der beschauliche Ort zählt rund 362 Einwohner und liegt im südlichen Vorland des Harzes, nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen. Werningerode ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Eine eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder ärztlicher Versorgung ist im Ort nicht vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Ein eigenes Fahrzeug ist daher empfehlenswert. Die Lage eignet sich besonders für potenzielle Käufer, die Ruhe, viel Freiraum und das ursprüngliche Landleben schätzen. Die umliegende Natur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 179,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2414

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