Hochwertiges Büro mit Parkplätzen direkt an der Meixnerkreuzung!

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Dr. Herbert-Sperl-Ring, Leonding

7.783 €

17 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS QUICKFACTS Bürofläche: ca. 470 m² erweiterbar auf ca. 922 m² im EG Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: 1. OG Klima: ja Parkplätze: anmietbar (€ 47,00 / Außenstellplatz & € 80,00 / Tiefgaragenstellplatz zzgl. BK & Ust.) Teeküche: vorhanden WC Anlagen: getrennt Kellerarchiv: ca. 143 m² möglich zu € 5,50 / m² netto Nettomiete / m²: ab € 12,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...). Im 1. Obergeschoss des Bürohauses Dr. Herbert Sperl Ring 1 steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet Büroräume zwischen 13 m² und 28 m², Besprechungsräume, Sozialraum mit Teeküche und angeschlossenem Balkon, klimatisiertem Serverraum, Archivräume und vieles mehr. Sie haben mehr Platzbedarf? Die Fläche kann um weitere ca. 450 m² (gesamt ca. 922 m²) erweitert werden. Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Büromöblierung nach Vereinbarung zu übernehmen. Ausstattungsfeatures im Überblick: > 3-Fachverglasung > Außenjalousien > Boden- und Fensterkanal > Klimaanlage > Fußbodenheizung > Lift > uvm. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar, 3-fach verglast Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Möblierung: möglich nach Vereinbarung / Ablöse Heizung: Fußbodenheizung Klima: Ja Lift: Ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 5.640,00 / Monat Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 845,91 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5640 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 845,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1297,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7783,09 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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