Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 245 m²

Berlin, Nordend, Rosenthal

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

519.000 €

4.718 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1998 errichtetes Reihenendhaus. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt direkt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die ca. 110 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele, von der Sie in den Flur gelangen, von dem Sie dann in alle weiteren Bereiche des Haues geleitet werden. Ferner befindet sich hier das kleine Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer. Über eine große Fensterfront, die mit dem einfallenden Tageslicht eine helle und freundliche Atmosphäre schafft, gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten. An besonders sonnigen Tagen steht Ihnen auch eine elektrisch betriebene Markise zur Verfügung. Zurück im Treppenhaus liegt auf der gegenüberliegenden Seite zum Wohnzimmer die Küche. Der großzügig geschnittene Raum bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf bereithält. Dank der angenehmen Raumgröße bleibt neben dem Küchenbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. So wird die Küche zu einem einladenden Treffpunkt für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach für entspannte Stunden im Alltag. Ergänzend liegt auf dieser Etage auch der praktische Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum verbindet Funktionalität mit Komfort: Neben dem eigenen Waschmaschinenanschluss gehört auch eine Waschmaschine bereits zum Ausstattungsumfang. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und entdecken dort zwei weitere Zimmer. Auf dieser Etage finden Sie auch eines der beiden Tageslichtbäder, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Den Abschluss unseres Rundgangs bildet das Dachgeschoss. Mit einem Zimmer und dem zweiten Tageslichtbad ist hier nochmal viel Platz für Ihre Wohnideen. Das Bad im Dachgeschoss ist neben einem WC mit einer Dusche ausgestattet. Ferner befindet sich im Dachgeschoss die im Jahr 1998 eingebaute Gasheizung (Brennwerttherme von Buderus). Dieser kleine Nebenraum bietet trotz der Dachschrägen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Verwendung. Ideen als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich lassen sich hier hervorragend umsetzen. Zusammenfassend haben Sie jetzt Ihr neues Zuhause kennengelernt, das kaum Wünsche offenlässt. Es vereint durchdachte Raumkonzepte mit einer funktionalen Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Es bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch ein hohes Maß an Funktionalität und Individualität. Mit großzügigen Wohnbereichen und einem harmonisch gestalteten Außenbereich finden Sie einen Ort, an dem sich Alltag, Entspannung und Lebensqualität perfekt verbinden. Insgesamt bekommen Sie ein Zuhause, das langfristig überzeugt und den Ansprüchen seiner Bewohner in nahezu jeder Hinsicht gerecht wird. # Ausstattung Das Haus ist umfangreich ausgestattet und verfügt unter anderem über - eine Einbauküche - geflieste oder mit Laminat ausgelegte Fußböden - elektrisch zu bedienende Markise - einen geräumigen Carport - zwei Tageslichtbäder, Wannen- und Duschbad und ein Wannenbad - ein Gäste WC im Erdgeschoß - Heizung und Warmwasser durch Brennwerttherme - Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und über viele weitere Details. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.718,18 € - Hausgeld: 101,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Rosenthal, einem der besonders grünen und angenehm gewachsenen Ortsteile im Norden des Bezirks Pankow. Hier verbindet sich die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Hauptstadt – eine Kombination, die Rosenthal zu einer beliebten Wohnlage für Familien, Paare und alle macht, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, begrünten Grundstücken und gewachsenen Straßen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der besondere Reiz liegt dabei in der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mit der Grundschule in Rosenthal an der Kastanienallee befindet sich eine etablierte öffentliche Grundschule direkt im Ortsteil. Darüber hinaus steht Familien im näheren Umfeld eine erfreulich große Auswahl an Kindertagesstätten zur Verfügung. Damit bietet der Standort kurze Wege und verschiedene Betreuungsangebote für unterschiedliche Bedürfnisse und pädagogische Konzepte. Gerade für Familien mit Kindern stellt diese Kombination aus wohnortnaher Kinderbetreuung, Grundschule und einem ausgesprochen grünen Wohnumfeld einen wesentlichen Pluspunkt dar. Auch nach der Grundschulzeit stehen im erweiterten Umfeld verschiedene weiterführende Schulen im Bezirk Pankow zur Verfügung. Die gute Anbindung ermöglicht dabei, auch Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Ortsteilen unkompliziert zu erreichen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bequem möglich. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Rosenthal Center Berlin (850m entfernt) bietet beispielsweise mit REWE eine zentrale Einkaufsmöglichkeit im Ortsteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die Straßenbahn M1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Von der Haltestelle Wiesenwinkel (650m entfernt) sind Sie in gut 17 Minuten am S- und U-Bahnhof Pankow. Mit der nur 120m entfernten Buslinie 124 erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Wittenau in bereits 12 Minuten. Damit sind unter anderem die weiterführenden Verkehrsachsen des Berliner Nordens und die Umsteigepunkte Richtung S- und U-Bahn gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen zügig in die angrenzenden Ortsteile und weiter in Richtung Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Lage am nördlichen Stadtrand für eine angenehme Distanz zu den stark frequentierten innerstädtischen Bereichen. Rosenthal steht damit für eine besondere Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit. Ihr neues Domizil bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Zuhause, viel Natur und eine gewachsene Nachbarschaft legen, ohne auf die Vorzüge Berlins verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Ferner bitten wir Sie, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: Telefon: 030 49987776 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100102-1045062

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