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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Engen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

2.562 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie es leid, in einer Wohnung zu leben, in der die Kinder nicht rennen dürfen, Nachbarn über Ihnen für Krach sorgen und Balkon oder Garten nur ein Traum bleiben? Dann haben wir hier ein echtes Liebhaberobjekt für Sie! Die Wohnung hat durch den separaten Hauseingang Reihenmittelhaus-Charakter (4 Einheiten liegen nebeneinander). DG: 3 Zimmer + WC mit Waschmaschinenanschluss – ideal, um Wäsche dort zu waschen, wo sie anfällt. Optional Duschwanne möglich. EG: Wohlfühl-Bad mit großem Fenster, Dusche, WC und Badewanne. Große Wohnküche mit Platz für Familienfeiern, per Durchgangsbogen verbunden mit dem Wohnraum und Terrassenzugang. Die Terrasse liegt nach Süden, ist teilüberdacht, hat einen Brunnen fürs Abendambiente und blickdichten Sichtschutz zu den Nachbarn. Das DG wäre über Gauben noch ausbaufähig. Ein großes Nebengebäude (aktuell Garage/Abstellraum) bietet Raum für eigene Ideen – Büro, Therapieraum, Studio, da das Grundstück im Mischgebiet liegt (Nebengewerbe möglich). Highlight ist der große Garten mit vorbereitetem Stellplatz für Zweitwagen/Wohnmobil und Anbaufläche für Gemüse, Kräuter oder Obst. Ein eingetragenes Wasserentnahmerecht am angrenzenden Bach ist inklusive. Zum Pferdestall sind es 10 Gehminuten. Ergänzungen: Solar möglich (Süddach), Nachrüstung Schwedenofen möglich 5 Min. Bushaltestelle (Schulbus + Stadtbus), 15 Min. Seehaas, 5 Min. Schwimmbad, 5 Min. Autobahn Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich dadurch Zusatzgebühren des Maklers. Finanzierung über die aktuelle Bank (aktuell 3,2% nominal) oder Bausparvertrag kann vermittelt werden. Renovierungsarbeiten kann man immer. Einzug ist aber auch so locker möglich – verschönern Sie nach und nach. Wer dieses Jahr noch Rechnungen zahlt (inkl. Renovierung), spart direkt Steuern – rechnen Sie mit mind. 8 Wochen bis zum Notartermin. Geeignet für: Paare mit Wunsch nach begehbarem Kleiderschrank und Freiraum, Paare mit 1–2 Kindern, Familien mit Haustieren, Soloselbständige mit wohnnahem Business. Weniger geeignet für: Familien mit mehr als 2 Kindern sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität (alle Schlafräume im DG). Fragen oder Besichtigungswunsch? Gerne per E-Mail. Das Objekt ist aktuell als Mitarbeiterwohnung genutzt und wird Ende Oktober frei. Familie befindet sich bereits in der Umzugsphase.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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