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KAUF
Haus, 209 m²
Dortmund, Lütgendortmund
399.000 €
1.909 €/m²
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Haus zum Kauf, 209 m²
Dortmund, Germania, Lütgendortmund
399.000 €
1.909 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
209 m²
Fläche
1953
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über großzügige 216 Quadratmeter und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Entfalten. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 4 Badezimmer mit Fenster, ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein, während die Nähe zur Natur und die ruhige Nachbarschaft ein ideales Umfeld für Kinder zum Aufwachsen bieten.
# Ausstattung
4 vermietete Stellplätze gehören zur Immobilie.
Durch eine Vermietung des OG können die die Haus-Erwerbskosten massiv gesenkt werden.
Das Haus bietet durch seine Südlage optimale Voraussetzungen für Photovoltaik.
Die Immobilie bietet zudem eine ca. 80qm Dachausbaureserve.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 1.909,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Kellerfläche: ca. 104 m²
- Gartenfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 209 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ist besonders vorteilhaft. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen können. Die S-Bahn-Station Dortmund ist nur 600 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Ein Supermarkt ist in nur 700 Metern erreichbar, so dass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Der Indu-Park mit Kaufland, Aldi, Baumarkt, IKEA , Metro und anderen Fachmärkten in direkter Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kita in Nähe. Eine Grundschule ist ebenfalls im nahen Umfeld. Auch weiterführende Schulen befinden sich in Nähe.
Die Anbindung zur TU und FH Dortmund und Universität Bochum ist hervorragend mit ÖPNV und auch über Fahrradwege und natürlich mit dem Auto angebunden. Die Umgebung überzeugt auch durch ihre ruhigen Grünflächen- dazu gehört auch die phantastische Emscher-Renaturierung-, die zu einem entspannenden Spaziergang oder einem Familienpicknick einladen und nur weniger hundert Meter entfernt sind.
# Sonstiges
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Marten nicht nur mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und der Gartenfläche überzeugt, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Es bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Idylle.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 169.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.06.2026
- Gültig bis: 16.06.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 77094537-1#GFb9zMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche209 m²
Grundstücksgröße733 m²
Etagen2
Schlafzimmer11
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1953
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeDortmund
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Lütgendortmund
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.638 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung491.503 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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