Haus – Burg-Sankt Michaelisdonn, Brickeln
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Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 614 m²

Burg-Sankt Michaelisdonn, Brickeln

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

374.420 €

2.190 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Burg (Dithmarschen) und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 171 m² Wohnfläche sowie ca. 106 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien oder auch für zwei Parteien, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Aktuell wird die Immobilie von einer Familie bewohnt. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die überwiegend im Jahr 2020 sowie in den unmittelbar angrenzenden Jahren davor und danach durchgeführt wurden und den Wohnkomfort sowie die technische Ausstattung der Immobilie nachhaltig aufgewertet haben. Dank getrennter Zähler sowie einer idealen Aufteilung bietet die Immobilie zudem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren. Somit können beispielsweise zwei Familien einziehen – jeweils mit eigener Garage. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, während die Einheit im Obergeschoss ca. 61 m² bietet. Durch die vollständige Unterkellerung steht zusätzlich ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage, sodass der Keller eine funktionale und praktische Ergänzung des Hauses darstellt. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die wertigen Ausstattungsmerkmale bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der sehr schön angelegte Garten, der viel Platz zur Erholung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse rundet den Wohnkomfort ideal ab. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumlösungen und eine attraktive Grundstücksgröße in beliebter Wohnlage – ein interessantes Angebot für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen. # Ausstattung - Baujahr: 1980 - Wohnfläche: ca. 171 m² - Grundstück: ca. 614 m² - 7 Zimmer - Offene Küche (2020) - Gäste-WC im Erdgeschoss (2020) - Badezimmer im Erdgeschoss (derzeit entkernt, individuell gestaltbar) - Badezimmer im Obergeschoss (2017) - Ölzentralheizung (2000) - Elektrik (2020) - Heizkörper (2020) - Fenster (2020) - Bodenbeläge im Erdgeschoss (2020) - Dach (2013) - Photovoltaikanlage (2023) - Glasfaseranschluss bis ins Haus - Terrasse - Balkon - Voll unterkellert - Zwei Außenstellplätze - Zwei Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.189,59 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Kellerfläche: ca. 106 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Burg, einer charmanten Gemeinde im Kreis Dithmarschen, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. Somit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 177.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: Photovoltaikanlage - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 75261276

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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