NEULENGBACH | Revitalisierte Landhausvilla mit Stil auf 1.625 m² großem Grundstück | Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN

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NEULENGBACH | Revitalisierte Landhausvilla mit Stil auf 1.625 m² großem Grundstück | Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 153 m²

Katastralgemeinde Raipoltenbach, Neulengbach

73.960.915 ден.

483.429 ден./m²

Listed 1 day ago · 2 Jul 2026

Haus

Kategorie

153 m²

Fläche

1931

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in Neulengbach Ca. 153 m² Wohnfläche · ca. 1.625 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2019/2020 umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen. Ausstattung & HighlightsBaujahr 1931, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020)Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²Raumhöhe EG 2,70 m, OG 2,50 m, KG 2,07 m5,5 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerGroßzügiger Garten mit PoolHochwertige, zeitlose AusstattungVollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im ObergeschossNaturstein und hochwertige Fliesen in den NassräumenSolnhofer Naturstein im VorraumHolzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011)Tischlergefertigte Holz-InnentürenAlarmanlage mit Türkontakten und BewegungsmelderWasserenthärtungsanlage (BWT)Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001)2 Stellplätze vorm Haus Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WC Obergeschoss (ca. 73 m²) Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und WC · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates WC, Flur Kellergeschoss (ca. 71 m²) Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Infrastruktur, Verkehrsanbindung FreizeitmöglichkeitenEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbarSchulen und Kindergärten in der UmgebungGute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1Mehrere Bahnhaltestellen im Raum NeulengbachWien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)Ruhige Wohnlage im GrünenWanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte)Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der NäheNaturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche153 m²

Grundstücksgröße1625 m²

Schlafzimmer5

Stellplätze1

Baujahr1931

EnergieklasseD

HeizungZentral

GartenJa

TerrasseJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

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Immobilienscout24 At

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Kontakt

Herr Christian Theussl

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Telefon

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