# Geschütztes Familienglück mit Weitblick ins Grüne: Ihr Einfamilienhaus mit einmaligem Raumangebot

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Vohwinkel, Vohwinkel, DE
- **Floor area:** 144.64 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:26:40.690Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:26:40.690Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sichern Sie sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wer für seine Familie das Besondere sucht, findet hier auf einem eindrucksvollen, ca. 2.113 m² großen Grundstück eine wahre Wohlfühloase. Mit ca. 144,64 m² Wohnfläche vereint dieses repräsentative Einfamilienhaus modernes Wohnambiente mit außergewöhnlichen Freiräumen.

Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität des Anwesens. Ein elegantes Eingangstor schützt Ihre Privatsphäre und öffnet sich zu einer eindrucksvollen, großflächigen, eigenen Auffahrt. Diese führt zu zwei Garagen, und weiteren Außenstellplätzen.

Vor dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, grüner Garten mit mehreren einladenden Sonnenterrassen, die zu geselligen Grillabenden und erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein besonderer Blickfang im hinteren Gartenbereich ist das großzügige Gartenhaus: Wie eine charmante Miniatur des Haupthauses gestaltet, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Werkstatt oder privater Rückzugsort.

Sie betreten das Haupthaus wahlweise über den praktischen Nebeneingang ins Untergeschoss oder den repräsentativen Haupteingang. Auf der Hauptwohnebene entfaltet sich das tägliche Familienleben in heller, einladender Atmosphäre. Zwei separate Wohnbereiche (einer davon mit direktem Terrassenzugang) schaffen flexible Rückzugsorte für gemeinsame Abende oder ruhige Lesestunden. Die modern geschnittene Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den geselligen Mittelpunkt und bietet kurze Wege in den Garten. Zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, bodenebenes Tageslichtbad in warmen Naturtönen komplettieren diese Etage.

Oben im Dachgeschoss geht es genauso großzügig weiter. Zwei weitere Schlafzimmer und noch ein drittes Wohnzimmer bieten jede Menge Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbys. Das absolute Highlight dieser Etage ist das luxuriöse Tageslichtbad. Mit einer großen Eckbadewanne für erholsame Momente und einer separaten Dusche wird die tägliche Routine zu einem privaten Wellnesserlebnis.

Über das Treppenhaus oder den separaten Eingang gelangen Sie zudem in das geräumige Untergeschoss, das vielseitige Nutzungsqualitäten bereithält. Ein vollwertig und wohnlich eingerichtetes Zimmer bietet ein helles, gemütliches Gästezimmer oder Arbeitsdomizil abseits des Hauptwohnens. Neben reichlich praktischem Stauraum beherbergt diese Ebene eine funktionale Waschküche mit integrierter Trockenmöglichkeit sowie einen separaten Raum für die Öl-Zentralheizung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen!

# Ausstattung
\* Baujahr 1960
\* Wohnfläche ca. 144,64m²
\* Grundstücksgröße ca. 2113m²
\* Nutzfläche ca. 117m²
\* Gartenfläche ca. 1.572m²
\* Gesamtfläche der Terrasse ca. 67m²

\* 7 Zimmer
\* 4 Schlafzimmer
\* Offene Küche
\* 2 Badezimmer mit Dusche und Eckwanne
\* Hauswirtschaftsraum
\* 3 Terrassen
\* Großzügiges Gartenhaus
\* 3 Garagenstellplätze
\* 2 Außenstellplätze

\* doppelt verglaste Fenster
\* vollunterkellert
\* Ölheizung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 3.795,63 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 2113 m²
- Gartenfläche: ca. 1572 m²
- Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Wuppertal Vohwinkel, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün besticht. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft ein geschütztes sowie sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, draußen spielen und Nachbarsfreundschaften knüpfen können.

Direkt vor der eigenen Haustür profitieren Familien von kurzen Wegen in die umliegende Natur. Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Ausflüge ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren, während nahegelegene Wald- und Wiesenflächen zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel einladen.

Für den Familienalltag überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten sicher erreicht. Auch weiterführende Schulen aller Schulformen sind über das städtische Nahverkehrsnetz schnell und unkompliziert angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, liegen nur wenige Autominuten entfernt. Abgerundet wird das Angebot durch vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche in den umliegenden Vereinen.

Trotz der naturnahen Wohnatmosphäre erweist sich der Standort für Berufspendler als absoluter Glücksgriff. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 sind Sie optimal vernetzt: In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie Düsseldorf. Auch die Wuppertaler Innenstadt, das gesamte Ruhrgebiet sowie Köln liegen in bequemer Reichweite. Hier verbinden sich ein idyllisches Familienrefugium im Grünen und maximale berufliche Mobilität zum perfekten neuen Lebensmittelpunkt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 177.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-C6TDGGG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c8d91cc7-8d65-45f5-be57-b0d6e0dda7d3
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