Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 341 m²

Schleiz, Brandenstein

8 Schlafzimmer

34.999 €

219 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Schleiz und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung an Gewerbetreibende und Familien oder zur eigenen Nutzung mit kombinierter Gewerbe- und Wohnfläche – dieses Objekt bietet vielfältige Optionen. Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie einen großzügigen Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich ideal als Verkaufsfläche eignet. Das große Schaufenster sorgt für eine optimale Präsentation von Waren und eine gute Sichtbarkeit. Direkt angrenzend an die Ladenfläche befinden sich ein Lagerraum oder ein Büro, das flexibel genutzt werden kann. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine Wohnung, die jedoch einer grundlegenden Sanierung bedarf. In der Wohnung im ersten Obergeschoss sind einige Räume noch nicht fertiggestellt und befinden sich somit noch im Rohbau. Die Einheiten bieten ausreichend Platz für Familien oder können als separate Wohneinheiten vermietet werden. Die Fenster des Hauses bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz, wodurch ein Austausch oder eine Aufarbeitung in Erwägung gezogen werden sollte. Der Dachboden bietet zusätzliche Fläche, die entweder zu Wohnzwecken ausgebaut oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist eine Gaszentralheizung im Objekt vorhanden, diese muss jedoch erneuert werden. Zum Haus gehört eine kleine Grünfläche hinter dem Gebäude, die für Mieter oder die eigene Nutzung als Erholungsbereich dienen kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Geräteschuppen. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² - Ladenfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Schleiz, die Kreisstadt des landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreises, liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland. In aller Welt als Stadt des Rennsports bekannt, zählt Schleiz heute rund 9.000 Einwohner und blüht zusehends auf. Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei. Für gute Bildung ist, dank eines lückenlosen Netzes an Schulen, Berufsschulen und Weiterbildungsnachrichtungen, ebenfalls gesorgt. Um die Kleinsten/Jüngsten der Gesellschaft kümmern sich insgesamt vier Kindertagesstätten. Obendrein lockt Schleiz mit komfortablem und zugleich bezahlbarem Wohnraum. Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den ca. 65 Vereinen, runden die Vorteile des Standortes ab. Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schleiz. Der Schleizer Markt mit seinen verschiedenen Einkaufmöglichkeiten ist fußläufig sehr schnell erreichbar. Auch die größeren Discounter erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Medizinische Einrichtungen, Büros, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Die Anbindung an das ÖPNV Netz ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und zur Bundesstraße B 2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) verfügt die Stadt über eine wirklich gute Verkehrsanbindung. Entfernungen: x Berlin 270 km x Erfurt 100 km x Jena 60 km x Leipzig 110 km x Nürnberg 165 km x München 310 km # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 402,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 25.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1529

Was inbegriffen ist

Keller

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