Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1128 m²

Wittmund, Burhafe, Carolinensiel

510.000 €

2.040 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Ensemble auf einem ca. 1.128 m² großen Grundstück im Zentrum von Carolinensiel besticht durch seine Architektur aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäuden. Die Immobilie vereint den charmanten Ursprungsbau von 1904 mit dem Anbau aus dem Jahr 1970, welcher durch eine Aufstockung im Jahr 2000 vervollständigt wurde. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, was eine ideale Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht oder Raum für innovative Konzepte schafft. Das Wohngebäude bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebauter Bodenräume) ein offenes Raumkonzept und eine ganz eigene Optik, die sich deutlich von der typischen Nachbarbebauung abhebt. Dank der großzügigen, offenen Gestaltung und zahlreicher Fensterfronten wird die Immobilie mit reichlich Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück, der durch ein großes Schiebeelement den Blick in den Außenbereich freigibt. Die angrenzende Küche führt direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein idealer Ort zum Entspannen mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Praktische Nebenräume wie Speisekammer und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei Balkonen, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum fort. Ein Vollkeller mit ca. 87 m² bietet zudem reichlich Stauraum. Das ehemalige Apothekengebäude bildet den gewerblichen Teil der Immobilie und umfasst ca. 187 m² Fläche. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich und die offen gestalteten Räume im Erdgeschoss bieten mit ihren bodentiefen Fenstern hervorragende Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Atelier oder moderne Büroräume. Das Dachgeschoss hält sechs weitere Räume und ein großes Badezimmer bereit, während der Keller zusätzliche ca. 34 m² Nutzfläche bietet. Das gesamte Ensemble ist modernisierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Highlight nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Heizungsanlage (2005) und die aktuell defekte Warmwasserversorgung unterstreichen den Sanierungsbedarf. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage und die Auffahrt zur Verfügung. Außerdem gibt es weitere öffentliche Parkplätze direkt an der Straße. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit enormem Potenzial in einer gefragten Lage an der Küste. Ob als großzügiger Familiensitz mit integriertem Business, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Wohnprojekt – die vielseitige Aufteilung und die solide Basis bieten den perfekten Rahmen für Liebhaber des Besonderen. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 633 m² - Grundstücksfläche: ca. 1128 m² - Nutzfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Carolinensiel, einem der markantesten Sielorte an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Nordseeheilbad ist weit über die Region hinaus für seinen historischen Museumshafen bekannt, der mit seinen Traditionsschiffen das Herzstück des Ortes bildet. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Fischerdorfes mit den Vorzügen eines modernen Wohn- und Urlaubsortes. Die Lebensqualität in Carolinensiel ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und dem Deich, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind direkt im Ort ansässig und bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Neben dem hohen Freizeitwert durch das „Cliner Quelle“ Sole- und Erlebnisbad sowie den zahlreichen gastronomischen Angeboten entlang der Harle, bietet Carolinensiel auch eine solide wirtschaftliche Basis. Durch den stetigen Tourismus und die Beliebtheit als Wohnort ist die Lage wertstabil und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist trotz der idyllischen Küstenlage hervorragend. Die nahegelegenen Städte Wittmund und Jever sind über gut ausgebaute Landstraßen sowie durch regelmäßige Busverbindungen schnell erreicht. Von dort aus besteht Anschluss an das überregionale Schienennetz und die Autobahn A29, wodurch auch das Umland und größere Zentren wie Oldenburg unkompliziert zugänglich sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048T47-W-048T47Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller