# Erstbezug nach Kernsanierung! 1-Zimmerwohnung mit Balkon und EBK (wenn gewünscht)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499 EUR
- **Location:** Laubegast, Laubegast, DE
- **Floor area:** 25.06 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-11-07T06:49:55.802Z
- **Last updated:** 2026-11-07T06:49:55.802Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnungen werden nach Abschluss der umfassenden Sanierungsarbeiten erstmals bezogen und bieten somit die besondere Gelegenheit, Wohnraum in einem vollständig neu entwickelten Gebäudeensemble als Erstbezug zu erwerben.
Hier entsteht eine außergewöhnliche Verbindung aus Historie, Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Alte Schokoladenhof steht damit beispielhaft für die behutsame Wiederbelebung eines traditionsreichen Gebäudestandortes und die Schaffung neuen Wohnraums in einer der gefragten Wohnlagen Dresdens.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gegen Zuzahlung von monatlich 40,-€ kann eine Einbauküche verbaut werden.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und dem Wohnraum eine angenehme, offene Atmosphäre verleiht.
Das separate Badezimmer mit ca. 5,63 m² ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung.
Die Wohnung wird im Zuge der umfassenden Kernsanierung erstmals bezogen und bietet somit die Möglichkeit, modernes Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäudeensemble zu genießen.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis von 40 € zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet Laubegast eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Elbufer mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Dresdner Innenstadt bequem erreichbar.
Laubegast vereint damit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohngefühl in Verbindung mit den Vorzügen einer Großstadt.

# Sonstiges
BODENBELAG:
Fliesen/Parkett
BAD:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche ,Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
offene Wohn/-Küche, Anschluss für Elektroherd, Einbauküche möglich

WEITERES: Zentralheizung -Fußbodenheizung, Fahrradraum im EG

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 65,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.11.2026
- Gültig bis: 2036-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1234-Iglauer Str.1 WE7

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c8c6fe86-c42c-4bfb-b4aa-c2f9abaa074b
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