Haus zum Kauf, 560 m², Grundstück 3766 m²

Wolsdorf, Am Tekenberge

15 Schlafzimmer6 Badezimmer

212.000 €

379 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus eröffnet auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.766 Quadratmetern vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 560 Quadratmetern. Insgesamt verteilen sich 16 Zimmer auf das Gebäude und bieten ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Derzeit wird eine der Wohneinheiten vom Eigentümer selbst bewohnt, während die übrigen fünf Einheiten leer stehen. Damit bietet sich künftigen Eigentümern die Gelegenheit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, neu auszustatten und anschließend selbst zu nutzen oder zu vermieten. Im Exposé werden exemplarisch zwei Wohneinheiten präsentiert, die einen anschaulichen Eindruck von den vorhandenen Raumstrukturen und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung und lassen sich mit einem durchdachten Konzept individuell weiterentwickeln. Die Wohnungen werden überwiegend über Einzelöfen mit Holz, Pellets oder Briketts beheizt. Ergänzend kommen Infrarotheizungen beziehungsweise mobile Elektroheizgeräte zum Einsatz. Die im Keller befindliche Ölzentralheizung ist derzeit außer Betrieb und versorgte bislang lediglich die linke Wohnung im Erdgeschoss. Nach einer fachgerechten Prüfung könnte sie wieder in Betrieb genommen und durch die Installation zusätzlicher Leitungen und Heizkörper auf weitere Bereiche erweitert werden. Alternativ bietet die Immobilie Raum für die Entwicklung eines neuen, individuell abgestimmten Heizkonzepts, beispielsweise unter Einbeziehung einer Wärmepumpe. %BREAK% Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. Auch am Gebäude wurden bereits einzelne Arbeiten vorgenommen: So ist das Dach in Teilbereichen erneuert worden, während die Schornsteine neu abgedichtet wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein besonderes Plus stellt das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten dar. Die grüne, von altem Baum- und Pflanzenbestand geprägte Außenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Garagen sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Einsatz, einem stimmigen Modernisierungskonzept und viel Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Wohnensemble mit individuellem Charakter und langfristiger Perspektive entstehen. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 378,57 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3766 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Wolsdorf im Landkreis Helmstedt und damit inmitten des reizvollen Naturparks Elm-Lappwald. Der Ort mit rund 900 Einwohnern zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die dem Trubel größerer Städte entfliehen möchten. Die waldreiche Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Wolsdorf ist gut in das regionale Radwegenetz eingebunden, während die nahe gelegenen Wald- und Feldlandschaften zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter Fußball, Tennis, Gymnastik und Reitsport, bereichern das örtliche Leben zusätzlich. Ein Spielplatz sowie das aktive Vereinswesen schaffen attraktive Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Für die Grundversorgung stehen im Ort unter anderem eine Fleischerei mit integriertem Backangebot und verschiedene Regiomaten zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar in Wolsdorf, während die Grundschule im nahe gelegenen Süpplingen besucht werden kann. Dort sind außerdem weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und eine Bank vorhanden. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote finden sich in der nur etwa zehn Autominuten entfernten Kreisstadt Helmstedt. Auch verkehrstechnisch ist Wolsdorf günstig gelegen und über die umliegenden Landstraßen gut an die Region angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und stellt Verbindungen unter anderem nach Süpplingen, Helmstedt und Schöningen her. Vom Bahnhof in Frellstedt bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg sind mit dem Auto je nach Ziel und Verkehrssituation in ungefähr 30 bis 40 Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wolsdorf, Tekenberg (circa 300 Meter) Bahnhof | Frellstedt (circa 3,4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 227.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: D6AB3ITA

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