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Exklusives Entwicklungsareal für Hotel- und Freizeitprojekte nahe Wien

Exklusives Entwicklungsareal für Hotel- und Freizeitprojekte nahe Wien
Exklusives Entwicklungsareal für Hotel- und Freizeitprojekte nahe Wien - Hauptansicht

Grundstück zum Kauf, 12884 m²

Ellinggraben, Kaltenleutgeben

1.999.000 €

155 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in idyllischer Lage von Kaltenleutgeben, im grünen Ellinggraben. Das Gesamtgrundstück umfasst 12.884 m², wovon 7.153 m² als Bauland gewidmet sind. Die Widmung erlaubt eine Nutzung für Hotel, Freizeit und Erholung, wodurch sich vielfältige Projektmöglichkeiten eröffnen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten hohe Flexibilität: Bebauungsdichte: 50 % Bauweise: offen Bauklasse: II und III Damit eignet sich das Grundstück ideal für anspruchsvolle, naturnahe Bauvorhaben mit großzügiger Architektur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge einer zukünftigen Entwicklung abgebrochen, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden kann. Lage Kaltenleutgeben liegt südwestlich von Wien und ist Teil des Wienerwalds - einer der attraktivsten Naherholungsregionen der Bundeshauptstadt. Der Ellinggraben zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine geringe Bebauungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus unmittelbarer Natur, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders interessant für touristische, gesundheitliche oder freizeitorientierte Konzepte. Wander- und Radwege, Waldflächen sowie ein intaktes Landschaftsbild prägen das Umfeld. Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsanbindungen. Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Widmung und Grundstücksgröße sind zahlreiche hochwertige Projekte realisierbar, unter anderem: Boutique-Hotel oder Naturhotel mit Wellnessbereich, Spa, Yoga- oder Gesundheitsangeboten, ausgerichtet auf Ruhe, Entspannung und Naturerlebnis. Seminar- und Retreatzentrum für Unternehmen, Coaches oder Bildungsträger - ideal für Workshops, Teambuilding, Achtsamkeits- oder Gesundheitsretreats. Freizeit- und Erholungsanlage z. B. mit Chalets, Lodges oder Bungalows, kombiniert mit Gastronomie und Outdoor-Aktivitäten. Gesundheits- oder Rehabilitationskonzept wie ein Kur- oder Therapiezentrum mit Fokus auf Prävention, Bewegung und Regeneration im Grünen. Die offene Bauweise und die Bauklassen II und III ermöglichen eine harmonische Einbettung der Gebäude in die Landschaft, mit großzügigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Projekt in exklusiver Naturlage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiver Widmung und der Nähe zu Wien macht es besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Betreiber im Bereich Tourismus, Gesundheit und Freizeit. Ein Standort mit hohem Entwicklungspotenzial - naturnah, ruhig und dennoch urban angebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <3.275m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.925m Höhere Schule <6.375m Universität <6.350m Nahversorgung Supermarkt <2.100m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.175m Sonstige Bank <1.925m Geldautomat <1.925m Post <3.525m Polizei <3.875m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <7.925m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <8.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 5f:["$","$L60",null,{"propertyData":{"__typename":"Proper
Grundstücksfläche12 884 m² (1.29 ha)
Preis pro m²155 €/m²

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

1.999.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

8.049 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 399.800 €
399.800 €1.599.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.414.676 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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