Grundstück zum Kauf, 802 m²
81829, Riem, München
750.000 €
935 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses ca. 801 m² große Grundstück vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer besonderen langfristigen Entwicklungsperspektive. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Gärten bietet das Grundstück eine angenehm geschützte Atmosphäre und zugleich eine überzeugende Perspektive für die Zukunft.
Aktuell ist das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 01.06.2055. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt das Grundstück entsprechend gebunden. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt es wieder an den Grundstückseigentümer zurück und steht perspektivisch wieder als Bauland zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Garage beziehungsweise Nebengebäuden sowie großzügigen Gartenflächen. Der Außenbereich ist weitläufig, eingewachsen und geprägt von Rasenflächen, altem Baumbestand und einer angenehm privaten Gartensituation. Die Grundstücksstruktur mit Ost-West-Ausrichtung schafft gute Voraussetzungen für eine spätere, helle und qualitätvolle Neubebauung.
Das Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick. Es handelt sich nicht um ein Grundstück für eine kurzfristige Neubebauung, sondern um eine seltene Möglichkeit, sich heute ein werthaltiges Grundstück mit klar definiertem Zeithorizont zu sichern. Gerade in einem angespannten Grundstücksmarkt kann diese Konstellation eine attraktive Option für Bestandshalter, langfristig orientierte Kapitalanleger oder Familien sein, die generationenübergreifend planen.
Auch baulich eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven. Nach einer ersten konzeptionellen Studie unterliegt das Grundstück den planungsrechtlichen Vorgaben des § 34 BauGB. Für eine spätere Entwicklung wurden unterschiedliche Bebauungsansätze betrachtet – darunter Einfamilienhaus-, Doppelhaus-, Reihenhaus- sowie Mehrfamilienhausvarianten mit ca. 5–6 Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen einer späteren baurechtlichen Prüfung und Genehmigung abschließend zu klären.
Damit bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Lagequalität und langfristigem Entwicklungsspielraum – eine Immobilie mit Substanz, Geduld und klarer Zukunftsperspektive.
# Ausstattung
- ca. 801 m² Grundstücksfläche
- aktuell als Erbpachtgrundstück verpachtet
- bestehendes Erbbaurecht bis zum 01.06.2055
- nach Ablauf des Erbbaurechts perspektivisch wieder frei verfügbar
- langfristig interessantes Baulandpotenzial
- Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
- planungsrechtliche Einordnung nach § 34 BauGB
- Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung
- straßenseitige Baugrenze nach erster Einschätzung bei ca. 5 m Abstand zur Grundstücksgrenze
- rückwärtige Baulinie orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung
- maximal zulässige Wandhöhe nach Konzeptstudie ca. 6,5 m
- maximale Firsthöhe nach Konzeptstudie ca. 10,5 m
- verschiedene künftige Bebauungsvarianten denkbar:
> Einfamilienhaus
> zwei Einfamilienhäuser
> zwei Doppelhaushälften
> Reihenhausbebauung
> Mehrfamilienhaus mit ca. 5–6 Wohneinheiten
- besonders geeignet für langfristig orientierte Käufer, Bestandshalter und Kapitalanleger
- keine kurzfristige Eigennutzung oder Neubebauung möglich
- klare zeitliche Perspektive durch definierten Ablauf des Erbbaurechts
- seltene Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit künftigem Entwicklungsspielraum zu sichern
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im Stadtbezirk Trudering-Riem. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Die Straße selbst hat den Charakter einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und unterstreicht damit den privaten, familienfreundlichen Wohncharakter der Lage.
Trudering-Riem zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten, weil hier ein ruhiges, fast vorstädtisches Wohngefühl mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt verbunden wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Messestadt Riem, zur Neuen Messe München sowie zu den gewachsenen Strukturen von Trudering.
Auch die Freizeitqualität ist überzeugend. Der Riemer Park mit dem Riemer See gehört zu den wichtigen Naherholungsräumen im Münchner Osten und bietet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Der Riemer See wurde im Rahmen der Bundesgartenschau angelegt und ist heute ein beliebtes Ziel für Erholung, Natur und Sport.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Trudering besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S4, die U-Bahnlinie U2 sowie an mehrere Busverbindungen. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Messe, Münchner Osten und Umland.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Grün und Nachbarschaftsqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Eine Wohnlage für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten – gewachsen, angenehm unaufgeregt und mit langfristig hoher Standortqualität.
Anbieter-Objekt-ID: 3285_1Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche802 m²
Preis pro m²935 €/m²
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 150.000 €
150.000 €600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026