# Raum zum Wohlfühlen – Leben am Kreuzberg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Ruppen, Kronach, Kronach, DE
- **Floor area:** 87.52 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:16:46.070Z
- **Last updated:** 2026-09-02T19:09:46.673Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Raum zum Wohlfühlen – Leben am Kreuzberg!

Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung
in Kronach, Am Kehlgraben 3

Diese helle und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, attraktiver Stadtlage von Kronach und überzeugt durch ihre geniale Raumaufteilung sowie den getätigten Modernisierungsarbeiten.

Lage
- Ruhige Wohnlage in Kronach
- Kurze Wege zur Mitte der Stadt
- Schulen, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Schwimmbad und vieles mehr sind fußläufig erreichbar!

Wohnung & Raumaufteilung
- Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit 89,52 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon
- Das Esszimmer grenzt an das Wohnzimmer sowie die Küche an
- Separate Küche mit etwas älterer Einbauküche
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Bäder
o barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und WC
o Separates Gäste-WC (2026 renoviert)

Ausstattung & Zustand
- Sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung
- Neue Vinyl-Böden einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt (2026)
- Neue Elektro-Heizungen (2026)
- Baujahr der Wohnanlage: 1982, massive Bauweise
- Das Gebäude steht auf Erbbaurecht (der Vertrag gilt bis zum Jahr 2078)
- jährlicher Erbbauzins: 210,-- €

Zusätzliche Highlights
- Großer eigener Kellerraum
- Weitere Gemeinschaftsräume
- eigene Garage für einen PKW
- Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Inklusive Hausmeisterservice

Verfügbarkeit
- ab sofort!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Erbbauzins: 210,00 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 52 Jahre

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011105

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c898b8f0-de8e-4fdd-8e86-c8a7ed699713
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