# PHI AACHEN - Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche in Herzogenrath! > Canonical listing: https://landomo.de/property/c88fc260-904c-494f-a2f0-7f66dddff6d0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,299,000 EUR - **Location:** Herzogenrath, Herzogenrath, DE - **Floor area:** 311 m² - **Published:** 2026-08-22T08:21:00.583Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:02:10.294Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohn-geschaeftshaus-mit-4-wohnungen-und-gewerbeflaeche-in-herzogenrath/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick - gute Infrastruktur mit City Lage - gute Verkehrsanbindung - gepflegter Zustand - Grundstücksfläche 731 m² - Insgesamt rund 871 m² Wohn- und Nutzfläche - Vier teils vermietete Wohneinheiten mit rund 310 m² Wohnfläche - freiwerdende Gewerbeeinheit mit rund 561 m² Nutzfläche - wird Aktuell als Produktionsfläche genutzt - vielseitige Nutzung - kann auf Wunsch weitgehend frei übernommen werden - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.491,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 872 m² - Grundstücksfläche: ca. 731 m² - Kellerfläche: ca. 90 m² - Nutzfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung 52134, Herzogenrath Die zentrale Wohn- und Geschäftslage überzeugt mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auch für Eigennutzer, die eine gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten, bietet der Standort interessante Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Alsdorf und in die niederländische Grenzregion. Die Fahrt zum Aachener Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung lediglich rund 12 bis 16 Minuten – ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für Kapitalanleger. Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, fußläufiger Versorgung und gemischter Nutzung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Anleger und Eigennutzer. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Letzte Modernisierung: 1954 - Baujahr Gewerbefläche 1964 - Baujahr Wohnhaus 1972 - Erweiterung Gewerbefläche 1997 - Aufteilung 2006 - Erweiterung Dachgeschosswohnung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZG755_1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c88fc260-904c-494f-a2f0-7f66dddff6d0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.