Haus zum Kauf, 311 m², Grundstück 731 m²
Herzogenrath
1.299.000 €
4.177 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohn-geschaeftshaus-mit-4-wohnungen-und-gewerbeflaeche-in-herzogenrath/
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# Ausstattung
Details auf einen Blick
- gute Infrastruktur mit City Lage
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegter Zustand
- Grundstücksfläche 731 m²
- Insgesamt rund 871 m² Wohn- und Nutzfläche
- Vier teils vermietete Wohneinheiten mit rund 310 m² Wohnfläche
- freiwerdende Gewerbeeinheit mit rund 561 m² Nutzfläche
- wird Aktuell als Produktionsfläche genutzt
- vielseitige Nutzung
- kann auf Wunsch weitgehend frei übernommen werden
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Kaufpreis pro m²: 1.491,39 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 872 m²
- Grundstücksfläche: ca. 731 m²
- Kellerfläche: ca. 90 m²
- Nutzfläche: ca. 561 m²
# Lagebeschreibung
52134, Herzogenrath
Die zentrale Wohn- und Geschäftslage überzeugt mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auch für Eigennutzer, die eine gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten, bietet der Standort interessante Möglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Alsdorf und in die niederländische Grenzregion. Die Fahrt zum Aachener Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung lediglich rund 12 bis 16 Minuten – ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für Kapitalanleger.
Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, fußläufiger Versorgung und gemischter Nutzung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Anleger und Eigennutzer.
# Sonstiges
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# Energie
- Letzte Modernisierung: 1954 - Baujahr Gewerbefläche
1964 - Baujahr Wohnhaus
1972 - Erweiterung Gewerbefläche
1997 - Aufteilung
2006 - Erweiterung Dachgeschosswohnung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZG755_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche311 m²
Grundstücksgröße731 m²
Stellplätze1
Baujahr1964
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.337 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 259.800 €
259.800 €1.039.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.601.159 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026