# Historisches Juwel mit Potenzial: Repräsentatives Ensemble für Eigennutzer, Visionäre und Anleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Gerabronn, Gerabronn, DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-09-14T09:45:00.060Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:45:00.060Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Faszination historischer Baukunst mit modernen Nutzungskonzepten und gelebter Nachhaltigkeit. Das Herzstück der Immobilie bildet ein imposantes Fachwerkhaus, das Wohntraum, Gewerbepotenzial und Kapitalanlage auf einzigartige Weise vereint.

- Sofortige Einnahmen: Im Haupthaus befinden sich drei voll ausgestattete Ferien- bzw. Monteurwohnungen, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt vermietet werden können.

- Privates Wohngefühl: Der angrenzende Anbau beherbergt die komfortable Hauptwohnung. Ein eigener, liebevoll abgeschirmter Gartenbereich garantiert absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen.

- Raum für Visionen: Eine großzügige Scheune mit Werkstatt (ca. 300 m² Nutzfläche) bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Gewerbe, Oldtimer-Sammler oder umfangreiche Lagerlogistik.

- Zusatzflächen: Ein ehemaliges Stallgebäude sowie ein überdachter, ehemaliger Reitplatz stehen als weitere vielseitige Abstell- oder Nutzflächen bereit.

- Autarkie und Rendite: Dank einer 30-kW-Photovoltaikanlage profitieren Sie von attraktiven Einspeisevergütungen. Eine leistungsstarke Solarthermieanlage unterstützt zudem effizient die Wärmeversorgung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als rentable Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – dieses Anwesen bietet Ihnen beispiellose Gestaltungsfreiheit.

Fordern Sie jetzt das ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick

Wohnen und Vermietung
- Charmantes Fachwerkhaus mit insgesamt 11 Zimmern
- 3 vollausgestattete Einheiten für die sofortige Vermietung (Ferien-/Monteurwohnungen)
- Ausbaupotenzial: Reserve für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit vorhanden
- Komfortable Hauptwohnung im Anbau mit privatem, nicht einsehbarem Garten

Nutz- und Gewerbeflächen
- Großzügige Scheune und Werkstatt (ca. 300 m² Nutzfläche)
- Ehemaliges Stallgebäude und überdachter ehemaliger Reitplatz für vielseitige Nutzung
- Traumhaftes Grundstück: ca. 3.000 m² Areal in idyllischer Einbettung

Energie und Nachhaltigkeit
- 30-kW-Photovoltaikanlage mit solider Stromeinspeisung/Ertrag
- Solarthermieanlage zur wirkungsvollen Heizungsunterstützung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 2479 m²

# Lagebeschreibung
Naturidylle Hohenlohe trifft beste Infrastruktur

Das Anwesen liegt eingebettet in die malerische Naturlandschaft Hohenlohe – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Erholung suchen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hohe Alltagstauglichkeit und exzellente Anbindung.

Erstklassige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe in Gerabronn und den umliegenden Nachbarorten.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die gefragte Urlaubsregion (nahe Jagsttal und Schloss Langenburg) garantiert eine stetige Nachfrage nach Ferien- und Monteurunterkünften.

Optimale Anbindung: Die nahegelegene A6 (Heilbronn – Nürnberg) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Mittelzentren Schwäbisch Hall und Crailsheim sichern kurze Wege für Pendler, Gewerbe und Gäste.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 189.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 03.02.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0056/18

## Source and attribution

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