Gewerbefläche zum Kauf, 535 m²
Westerkappeln
849.000 €
1.587 €/m²
Inseriert 29. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit moderner Halle und hochwertigem Betriebsleiterwohnhaus Das Anwesen verbindet ca. 385 m² flexibel nutzbare Gewerbe- und Bürofläche mit einem umfassend modernisierten Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Die 2010 errichtete Halle verfügt über hohe Decken und eine frei gestaltbare Innenaufteilung. Aktuell werden ca. 250 m² als Büro genutzt und für rund 1.500 € kalt zzgl. MwSt. vermietet. Vorbereitungen für ein mögliches zweites Geschoss wurden bereits getroffen. Die überdimensionierte Bodenplatte kann – vorbehaltlich statischer und behördlicher Prüfung – weiteres Potenzial für einen möglichen Anbau bieten.
Das Wohnhaus aus 1996/1997 bietet ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche und kann im Rahmen der zulässigen Nutzung als Betriebsleiterwohnsitz dienen. Zwischen 2024 und 2026 wurde es nahezu kernsaniert.
Zur Ausstattung gehören ein großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Gartenzugang, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Büro, zwei hochwertige Bäder, Gäste-WC, teilweise ausgebauter Spitzboden sowie ein wohnraumähnlich ausgebauter Keller mit hochwertigem Bad. Wärmepumpe, ca. 15 kWp Photovoltaik, Solarthermie, umfangreiche Dämmung, überwiegend dreifach verglaste Fenster, Drainage, Gartenbewässerung, überdachte Terrasse, Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus und direkter Garagenzugang runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Lagerfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Attraktiver Gewerbestandort mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Westerkappelner Ortsteil Hambüren in unmittelbarer Nähe zum gewerblich geprägten Bereich von Velpe.
In der Hagebaustraße und im direkten Umfeld sind bereits verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einem etablierten gewerblichen Umfeld profitieren möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur A30 sowie zum Lotter Kreuz mit Anschluss an die A1. Osnabrück, Rheine, Münster und weitere Wirtschaftsstandorte sind dadurch schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort gut angebunden; eine Bushaltestelle liegt nur rund 340 m entfernt.
Die Lage eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager- und Ausstellungsnutzungen sowie Unternehmen mit regionalem und überregionalem Kundenverkehr. Ein verkehrsgünstiger Unternehmensstandort mit kurzen Wegen zu A30 und A1 und einem starken gewerblichen Umfeld.
# Sonstiges
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Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Anbieter-Objekt-ID: 237892
Nutzfläche535 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.488 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.800 €
169.800 €679.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.046.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026