# Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und idealer Raumaufteilung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 810 EUR
- **Location:** Bezirk Hollabrunn, Großstelzendorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 73.62 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-12T20:40:59.037Z
- **Last updated:** 2026-10-19T05:45:31.511Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 73,62 m² Wohnnutzfläche ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wirkt besonders einladend und bietet direkten Zugang zum ca. 7,80 m² großen Balkon. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Highlights:

ca. 73,62 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer

ca. 7,80 m² Balkon

großzügiger Wohnbereich

offene Küche

zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

praktischer Abstellraum

Einlagerungsraum mit ca. 1,76 m²

2. Obergeschoss

Autoabstellplatz im Freien

Ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, schöner Freifläche und viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 980
Finanzierungsbeitrag: € 45.482
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 810
Finanzierungsbeitrag: € 45.482
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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