# Ein neuer Anfang mit Platz für kleine Glücksmomente

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 494,560 EUR
- **Location:** Jülich, Jülich, DE
- **Floor area:** 154.28 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:25:09.263Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:25:09.263Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Freunde sind noch da, das Gespräch wird immer besser, und niemand muss schon ans Aufbrechen denken. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet genau solche Möglichkeiten - und kann im Alltag noch viel mehr sein.

Das »LifeStyle 16.03 S« bietet rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss verbindet der Grundriss die gemeinsamen Wohnbereiche mit einem Gästezimmer. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Der Wohn- und Essbereich ist der Treffpunkt für die Geschichten des Tages. Hier wird zusammen gegessen, gelacht und vielleicht schon der nächste freie Tag geplant. Die Küche ergänzt diese gemeinsamen Stunden. Das Gästezimmer bekommt eine eigene Aufgabe: für Besuch, als Rückzugsort oder für eine persönliche Idee, die im Familienalltag ihren Platz braucht.

Oben entstehen die privaten kleinen Welten. Die Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Größerwerden. Das Elternschlafzimmer ist der persönliche Ort zum Abschalten. Eine Ankleide ergänzt die privaten Räume. Ein Bad und ein weiteres Duschbad ergänzen die privaten Räume auf dieser Etage.

Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Aufteilung. Für Hauswirtschaft und Haustechnik sind eigene Bereiche vorgesehen. So ist auch an die praktischen Aufgaben gedacht, während die Wohnräume den Menschen gehören, die sie mit Leben füllen. Ein Zuhause für gemeinsames Erleben und die Freiheit, zwischendurch für sich zu sein.

# Ausstattung
Dein Zuhause bekommt deine Handschrift - von der ersten Wandfarbe bis zum Boden unter deinen Füßen. Warme Naturtöne, klare Linien oder ein mutiger Farbakzent: Beim Innenausbau entsteht nach und nach die Atmosphäre, in der du dich wohlfühlst.

Die Grundlage dafür bildet dein massa Ausbauhaus. Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten im Überblick:

- Bodenplatte und Baugrunduntersuchung
- Architekten- und Planungsleistungen
- Dach und Fassade
- Fenster, Haustür und Rollläden
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Haustechnik
- Optionale Ausbau- und Materialpakete

Du bestimmst, wie aus deinen Wohnideen Wirklichkeit wird. Ob du selbst mitgestalten möchtest oder Arbeiten lieber in erfahrene Hände gibst: Gemeinsam wählen wir die Ausbaupakete und die Unterstützung, die zu deinen Vorstellungen passen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Grundstücksfläche: ca. 401 m²
- Nutzfläche: ca. 14,99 m²

# Lagebeschreibung
Ein Spaziergang durch den Zitadellengraben, eine Runde an der Rur oder ein Ausflug zum Brückenkopf-Park: Jülich verbindet Stadtgeschichte mit grünen Freiräumen. Wanderwege führen sowohl durch das Stadtgebiet als auch hinaus in die Umgebung. So gibt es für gemeinsame freie Stunden immer wieder neue Wege - und vielleicht bald eine ganz persönliche Lieblingsrunde.

Für dein neues Zuhause suchen wir gemeinsam einen passenden Bauplatz in der Region rund um Jülich. Dabei nutzen wir die Angebote des massa Grundstücksservices und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Deine Wünsche an das Wohnumfeld und die Wege im Alltag geben die Richtung vor. Die voraussichtlichen Grundstückskosten sind im Anzeigenpreis bereits berücksichtigt.

# Sonstiges
Bring deine Ideen mit ins massa Musterhaus Titz. Hier kannst du Räume erleben, Anregungen sammeln und mit mir über deinen Hauswunsch sprechen.

In unserer kostenlosen Erstberatung geht es um deine Wohnwünsche und darum, mit welchem Budget und welcher monatlichen Rate du planst. Daraus entwickeln wir ein persönliches Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und Finanzierung. Für den nächsten Termin bereiten wir gemeinsam mit unserem Finanzierungsberater ein individuelles Finanzierungsangebot vor. So nimmt dein Traumhaus Schritt für Schritt Gestalt an.

Vereinbare deinen Besuch - ich freue mich darauf, dich kennenzulernen.

Dirk Jakobs
massa haus Musterhaus Titz
Ophertener Straße 13a · 52445 Titz
Telefon: 01575 8073716
E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw45-26702

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c8742311-e58f-4ecb-82da-a99cacfb46d7
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