Etablierte Gastronomiefläche im EG – 10-Jahres-Mietvertrag möglich – Erding

Gewerbefläche zum Kauf, 97 m²

Melkstattstraße 12, 85435, Erding

349.000 €

3.598 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Zum Verkauf steht eine ca. 96,8 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Anwesens in innenstadtnaher Lage von Erding. Die Fläche wird aktuell von einem etablierten Gastronomen als gut laufendes Bistro & Schnellrestaurant betrieben. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der bestehende Betreiber ist bereit, mit dem Käufer einen langfristigen Mietvertrag über 10 Jahre zu einer Nettokaltmiete von 2.500 EUR monatlich abzuschließen. Damit lässt sich vom ersten Monat an ein planbarer Ertrag mit einem eingeführten Betrieb realisieren – ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand. Bezogen auf den Kaufpreis von 349.000 EUR entspricht die vorgesehene Jahresmiete von 30.000 EUR einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 8,6 %. Die Raumaufteilung im Überblick: Gastraum 33,2 m², Nebenraum/Lager 20,8 m², weitere Räume 14,3 m², 13,3 m² und 6,8 m² sowie Sanitär-/Nebenräume 8,4 m². Die kleinteilige Raumstruktur stammt aus der historischen Nutzung als Metzgerei und eignet sich ideal für Gastronomie- und Food-Konzepte. Zur Einheit gehören drei Außenstellplätze auf dem Grundstück – im Kaufpreis enthalten. Ideal für Gäste, Abholer und Anlieferung. Der Garagenhof wurde 2025 vollständig neu geteert, die Zufahrt erfolgt direkt über die anliegende Straße. Hinweis: Der 10-Jahres-Mietvertrag ist nach aktuellem Stand eine Abschlussbereitschaft des bestehenden Betreibers und noch nicht unterzeichnet. Miet- und Renditeangaben verstehen sich als Ertragspotenzial auf Basis der vorgesehenen Vermietung. Die Gewerbeeinheit überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale: - ca. 96,8 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - Gastraum mit ca. 33,2 m² - professionell ausgestattete Gastronomieküche - Lager- und Funktionsräume, Sanitärbereich - hohe Sichtbarkeit an der St 2084 – Einfallsachse zur Altstadt - MVV-Bushaltestelle direkt vor dem Objekt - drei Außenstellplätze – im Kaufpreis enthalten Gebäude & Modernisierung - Hauptgebäude 2005–2010 umfassend saniert - Erneuert: Dach inkl. Wärmedämmung, Sanitärinstallationen, Außenwanddämmung, Bäder, Innenausbau (Decken, Böden, Treppen) - Fassade ca. 2019 neu gestrichen - Neue Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024), effizient und wartungsarm - Isolierglas-Kunststofffenster, eingebaut ca. 2005 - Glasfaseranschluss vorhanden - Stromzähler auf aktuellem Stand erneuert Energieausweis Für die Gewerbeeinheit liegt ein separater bedarfsorientierter Nichtwohngebäude-Energieausweis vor. Energieträger: Erdgas H. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 97 m² - Gastronomiefläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Erding – einer altbayerischen Herzogstadt und Großen Kreisstadt im Landkreis Erding, Regierungsbezirk Oberbayern, mit rund 35.000 Einwohnern. Erding zählt zu den wirtschaftsstärksten und wachstumsstärksten Kommunen im Großraum München. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München Franz Josef Strauß (ca. 13-14 km) sowie der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 30 km). Die anliegende Melkstattstraße ist als Staatsstraße (St 2084) klassifiziert und stellt eine der zentralen Einfallsachsen in die Erdinger Altstadt dar – Fußgängerzone, Schrannenplatz und der bekannte Stadtturm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt an der Straße befindet sich eine MVV-Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird und eine unmittelbare Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den S- Bahnhof Erding sicherstellt. Per S-Bahn (Linie S2, Erding-Petershausen) ist das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist die Autobahn A92 (München-Deggendorf) in wenigen Minuten erreichbar; München in ca. 35 Fahrminuten, der Flughafen in ca. 15-20 Fahrminuten. Eine MVV-Buslinie (512) verbindet Erding zudem regelmäßig direkt mit dem Flughafen. Als weiterer langfristiger Werttreiber ist das Bahnprojekt Erdinger Ringschluss zu nennen, das eine zukünftige Direktanbindung Erdings an den Flughafen München per S- Bahn vorsieht. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist vollständig gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertageseinrichtungen, Sportanlagen sowie der Erdinger Stadtpark ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Für Gastronomie besonders relevant: Die hohe Frequenz an der St 2084, die Bushaltestelle direkt am Objekt und Parkmöglichkeiten am Haus sichern dem Betrieb dauerhafte Kundenfrequenz. # Sonstiges Mietsituation Der aktuelle Betreiber führt am Standort ein bekanntes, gut laufendes Bistro & Schnellrestaurant und möchte den Standort langfristig fortführen. Er ist bereit, mit dem Käufer einen 10-Jahres-Mietvertrag zu einer anfänglichen Nettokaltmiete von 2.500 EUR monatlich abzuschließen. Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich neun Außenstellplätze sowie zwei abschließbare Einzelgaragen (je ca. 3 × 6 m), die separat erworben werden können. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein Angebot. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und öffentlich zugänglichen Daten und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben stammen aus Bauplänen und Berechnungsunterlagen; eine eigenständige Prüfung wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein rechtlich verbindliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5933987

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