Gewerbefläche zum Kauf, 496 m²
Villach
685.000 €
1.381 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Repräsentative Büroimmobilie in absoluter Bestlage - Villacher Innenstadt
Zum Verkauf steht eine erstklassige Büroimmobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Villachs - eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Prestige, Standortqualität und architektonische Eleganz legen.
Das Gebäude beeindruckt schon beim ersten Eindruck: klare Linien, zeitlose Architektur und großzügige Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl sorgen. Auf drei Etagen entfalten sich helle, flexibel gestaltbare Büroflächen, die sowohl moderne Einzelbüros als auch repräsentative Open-Space-Konzepte ermöglichen.
Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmen, die Professionalität ausstrahlen, Mitarbeiterkomfort fördern und gleichzeitig einen repräsentativen Unternehmensauftritt sicherstellen möchten.
Ausstattung
Drei Etagen mit großzügigen, hellen Büroflächen
14 Tiefgaragenplätze - komfortabel und sicher für Mitarbeiter und Kunden
3 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
Repräsentativer Eingangsbereich mit zwei Haupteingängen - ideal für Kundenverkehr und Mitarbeiterzugang
Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
Toplage in der Villacher Innenstadt
Diese Immobilie profitiert von einer Premiumlage im wirtschaftlich aufstrebenden Zentrum Villachs - einer der wachstumsstärksten Städte Österreichs.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister, die für ein erstklassiges Arbeitsumfeld und hohe Standortqualität sorgen.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert beste Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine repräsentative Adresse, die Vertrauen und Seriosität vermittelt - ein klarer Standortvorteil für jedes Unternehmen.
Besonderheiten
Ein außergewöhnlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf die malerische Drau und die umliegenden Kärntner Berge - ein Anblick, der täglich inspiriert und eine Arbeitsatmosphäre schafft, die ihresgleichen sucht.
Mit ihrer Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und architektonischer Eleganz präsentiert sich diese Immobilie als Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Firmenniederlassung oder Kapitalanlage - dieses Objekt bietet alles, was eine erstklassige Geschäftsadresse auszeichnet.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen jeder Größe und Branche, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Kanzleien und Beratungsunternehmen finden hier den perfekten Standort, um Mandanten in stilvollem Ambiente zu empfangen und gleichzeitig effiziente Arbeitsabläufe zu gewährleisten.
Ordinationen oder Gesundheitszentren profitieren von den hellen Räumen, der barrierefreien Erschließung und den exzellenten Parkmöglichkeiten - ein attraktiver Rahmen für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen.
Agenturen, Architekturbüros und Start-ups können offene, inspirierende Arbeitswelten schaffen, die Kreativität und Teamarbeit fördern.
Auch Bildungs- oder Seminaranbieter schätzen die großzügigen Raumdimensionen, die sich hervorragend für Schulungen, Workshops oder Vorträge eignen.
Für Investoren bietet das Objekt eine hochwertige Anlageoption mit stabiler Nachfrage nach Büroflächen in bester Innenstadtlage.
Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich sowohl Einzel- und Großraumbüros als auch Showrooms, Empfangsbereiche oder Kundenlounges problemlos realisieren. Jede Etage kann bei Bedarf auch eigenständig genutzt oder vermietet werden - ideal für gemischte Nutzungskonzepte oder Mehrparteienbetrieb.
Auch eine Umnutzung samt Umnutzung zu Wohnungen wäre möglich. Da die Büroflächen im DG ursprünglich als Wohnung genutzt wurden. Aufgrund der vertikalen Erschließung wäre jede der drei Ebenen auch separat nutzbar.
Fazit
Ein Prestigeobjekt in jeder Hinsicht - modern, zentral und vielseitig nutzbar.
Diese Büroimmobilie vereint Standortvorteil, Komfort und Stil auf höchstem Niveau und bietet damit die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigen
kann.
weitere Informationen:
Das Bürogebäude wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Die vertikale Erschließung erfolgt komfortabel über ein zentrales Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug (Thyssen, 630 kg / 8 Personen).
Durch die Hanglage ist die Tiefgarage mit 14 Stellplätzen ebenerdig befahrbar. Zusätzlich stehen direkt vor den beiden Haupteingängen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist die 3. Etage mit vorgelagerter Terrasse und herrlichem Blick auf die Drau.
Die Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten sowohl Einzelbüros als auch Großraumbüros, sodass eine vielseitige Nutzung und individuelle Raumaufteilung möglich ist.
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche496 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.758 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 137.000 €
137.000 €548.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung827.440 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026