# Wohnhaus in zentraler jedoch ruhiger Siedlungslage - 626 > Canonical listing: https://landomo.de/property/c85839a4-661a-460b-bc0b-636abaaadecd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 240,000 EUR - **Location:** Simbach, Simbach, DE - **Floor area:** 67.4 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-22T08:29:37.110Z - **Last updated:** 2026-09-02T15:01:03.859Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wohnhaus in zentraler jedoch ruhiger Siedlungslage - 626 Objektnummer 626 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1972 Wohnraum 67,40 m² Nutzfläche 71,00 m² Grundstücksgröße 572,00 m² Zimmer 3 Energieausweis Bedarfsausweis Preis 240000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1160 Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/watch?v=9BhfC-jvKss Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/71pdnO9QROs Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=oC1bQq2sc1f Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 114,55kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 334,6kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 368,5kWh/(m²a) Baujahr: ca. 1972 Grundstück: ca. 572m² Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 67,40m² Nutzfläche – Keller: ca. 71,00m² Zimmer: 3 Etagen: KG/EG/DG Heizung: ÖL-Zentralheizung Baujahr: ca. 1991 Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz – ca. 25 Jahre alt Wasser/Abwasser: Gemeinde Carport Terrasse Gartenhütte Geräteschuppen Einbauküche Gasanschluss in der Straße vorhanden bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Raumaufteilung: Kellergeschoss: voll unterkellert, zusätzlicher Außenkellerabgang Flur, Werkstatt, Waschküche, Zimmer, Tankraum, Heizraum Erdgeschoss: Windfang, Flur, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad mit Wanne, Zimmer Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht isoliert, nicht eingebrettert, Lagerraum, Kaltdach Makrolage – Antersdorfer Straße, 84359 Simbach am Inn Die Antersdorfer Straße befindet sich in der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Simbach liegt direkt an der österreichischen Grenze und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn einen bedeutenden grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die Bundesstraße B12 sowie den fortschreitenden Ausbau zur Autobahn A94 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung München und Passau. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet Bahnanschlüsse unter anderem nach Mühldorf am Inn und Braunau am Inn. Die Nähe zu Österreich erweitert zusätzlich das Arbeitsplatz- und Freizeitangebot erheblich. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inntals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten macht Simbach am Inn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Mikrolage – Antersdorfer Straße Die Antersdorfer Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbereich von Simbach am Inn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn sowie die österreichische Nachbarstadt Braunau am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Naherholungsflächen, Spazierwegen und Radstrecken entlang des Inns sowie in die umliegende Hügellandschaft. Die Antersdorfer Straße verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c85839a4-661a-460b-bc0b-636abaaadecd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.