Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 505 m²

Freising

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

575.000 €

5.637 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Clevere Brücken-Strategie: Sofort-Rendite durch schnellen Neustart – das Zukunftsquartier als Trumpfkarte Phase 1: Fokussierter Sanierungsaufwand für schnellen Cashflow Das Objekt ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt die unmittelbare Rendite-Chance: Der Kaufpreis bildet den aktuellen Zustand ab, nicht das Potenzial. Statt einer sofortigen, kapitalintensiven Komplett-Entkernung setzt dieses Konzept auf eine gezielte, pragmatische Reaktivierung. Der exzellente Grundriss liefert vier separate Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Damit lässt sich das Haus ohne Grundrissänderungen sofort als studentische Wohngemeinschaft oder Arbeiterunterkunft nutzen. Der Hochschulstandort Weihenstephan und die Nähe zum Flughafen München garantieren eine permanente, krisensichere Nachfrage. Zusätzlich kann man über einen Asbau des Dachgeschoss nachdenken. Um das Objekt nach dem fünfjährigen Leerstand sicher und kurzfristig in die Vermietung zu bringen, sind folgende kalkulierbare und wertsteigernde Maßnahmen geplant: • Leitungssystem & Sanitär-Update: Aufgrund der fünfjährigen Standzeit werden die Wasserleitungen fachgerecht überprüft und gezielt saniert. In diesem Zuge erfolgt eine schnelle, pragmatische Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs, perfekt abgestimmt auf den WG-Betrieb. • Erneuerung der Kläranlage: Die vorhandene Kleinkläranlage wird vorschriftsmäßig gegen ein modernes, wartungsarmes System ausgetauscht. Damit ist die Entsorgung für die nächsten Jahrzehnte rechtssicher und technisch einwandfrei gelöst. • Technik-Check: Fachgerechte Überprüfung und punktuelle Ertüchtigung der Elektrik und der bestehenden Heizungsanlage für einen sicheren und zuverlässigen Betrieb. • Malerarbeiten & Böden: Frische, moderne Optik für alle Wohnräume durch kostengünstige Schönheitsreparaturen. • Möbliert / Teilmöbliert vermieten: Durch das Bereitstellen einer cleveren Grundausstattung (Einbauküche, Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank) lassen sich im zimmerweisen Vermietungssegment deutlich höhere Summenmieten erzielen, die weit über einer klassischen Einfamilienhausvermietung liegen. Phase 2: Der Logenplatz im neuen Zukunftsquartier Freising Während Ihre Mieter die laufenden Erträge einbringen, arbeitet die Zeit und die Stadtentwicklung für Sie. Die Immobilie befindet sich in einer unwiederbringlichen strategischen Lage: Das direkt angrenzende Bahnhofsareal entwickelt sich zum innovativen „Zukunftsquartier“ und offiziellen IBA-Projektkandidaten der Metropolregion München. Hier entsteht in den kommenden Jahren ein lebendiger, moderner Stadtteil, der zukunftsweisende Mobilität, nachhaltigen Wohnraum, Co-Working-Spaces und neue Freiflächen direkt miteinander verbindet. Gleichzeitig verknüpft das Projekt die historische Altstadt eng mit den naturnahen Isarauen. • Echte Pionier-Chance: Sie erwerben das Objekt zum heutigen Zustandspreis, sitzen aber von der allerersten Stunde an in der ersten Reihe dieses städtebaulichen Meilensteins. • Massiver Wertzuwachs: Die Transformation des direkt angrenzenden Areals sorgt für eine automatische, erhebliche Aufwertung Ihrer Mikrolage. • Maximale Flexibilität für die Zukunft: Sie nehmen die starke Mietrendite der nächsten Jahre entspannt mit. Erst zu einem späteren, perfekt auf den Fortschritt des Zukunftsquartiers abgestimmten Zeitpunkt entscheiden Sie, wann Sie die großen Wertreserven des Objekts – wie den vollen Dachausbau zu zwei weiteren Zimmern mit eigenem Bad oder eine energetische Kernsanierung – aktivieren. Das Fazit: Eine unwiederbringliche Lage zum Zustandspreis, ein krisensicheres Sofort-Vermietungskonzept und das bedeutendste Stadtentwicklungsprojekt Freisings als eingebaute Wertsteigerung vor der Haustür. Wer strategisch investieren will, findet aktuell kein flexibleres Setup auf dem Markt. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.882,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage von Freising mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Freising bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Freisinger Dom, der der Lage einen besonderen und wertbeständigen Charakter verleiht. Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur schnell erreichbar: Die Freisinger Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Freisings. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 634.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 28.03.2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-04BAZT

Was inbegriffen ist

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