Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 550 m²

Emmelshausen, Liesenfeld

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

158.000 €

929 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

___ SO SIEHT'S AUS. Freunde klarer Grundrisse werden sich hier wohl fühlen. Es kommt einem vor, als müsse die Anordnung genau so sein, wie sie ist. Beginnen wir hinter der Haustür: In der Mitte der gerade Flur. Links ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit raumteilendem Fachwerk in der Mitte. Die rechte Seite des Hauses bestimmen Küche und das verbundene Esszimmer. Im Obergeschoss liegen zu beiden Seiten des Badezimmers vier Räume, die vielerlei Nutzung erlauben: Eltern- und Kinderschlafzimmer, Büroräume, Ankleiden – je nach Bedarf. ___ DAS LÄSST SICH MACHEN. Wer mehr Platz braucht, nimmt das Dachgeschoss für die Jugend, für Hobbies oder für Gäste hinzu. Hier oben gibt es sogar ein eigenes Bad. Im Ganzen zeigt sich unser Objekt weitgehend in gut erhaltenem, adrettem Zustand. Und keine Frage: Das Haus strahlt Atmosphäre und Gemütlichkeit aus. Daran haben auch teils gut erhaltene Dielenböden und hübsche, originale Zimmertüren ihren Anteil. Im Keller lässt sich aufrecht stehen; zudem gibt es neben dem Kellerabgang im Inneren zudem auch einen Zugang von Außen. ___ GUT ZU WISSEN. Unser Objekt zeigt sich als hunsrück-typische Kombi aus Wohn- und Nutzgebäude. In diesem Falle legt sich die große Halle hinten ans Haus. Zwei große Schiebe-Tore bezeugen die frühere, landwirtschaftliche Nutzung. Wer nach reichlich Platz für ein Wohnmobil, eine Werkstatt oder gut erreichbare Lagerflächen sucht, der wird hier fündig. Das Grundstück ist überwiegend als befestigte Hoffläche gestaltet. Eine klassiche Garten- bzw. Grünfläche ist nicht vorhanden - dafür steht die vorhandene Fläche insbesondere für praktische Nutzung zur Verfügung. # Ausstattung WOHNHAUS ___ Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Buderus 2006) ___ Fenster: Holzfenster (teils mit 1-fach Verglasung) ___ EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaft, WC ___ OG: 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche ___ DG: teils ausgebaut mit 2 Zimmern & Duschbad (Wfl. 28 m²) ___ KG: 2 Kellerräume, Keller mit Heizung, Tankraum HALLE ___ Baujahr 1967 I Erweiterung 1975 ___ Grundfläche ca. 22 m x 11 m (ca. 240 m² Nutzfläche) ___ massive Bauweise mit Bimsmauerwerk ___ Dacheindeckung mit Welleternit ___ Stahlbetonboden ___ linkes Hallentor: 4,00 m breit x 3,50 m hoch ___ rechtes Hallentor: 7,00 m breit x 3,50 m hoch # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung ___ IN DER REGION. Hungenroth mit seinen knapp 300 Einwohnern gilt als vitale Gemeinde mit regem Vereinsleben. Dank der Nähe zur A61 profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung nach Koblenz und Mainz. Im Ortskern gibt es ein Gemeindehaus, eine Mehrzweckhalle und einen Kinderspielplatz. Alles, was es für den Alltag darüberhinaus braucht, finden die Hungenrother gleich um die Ecke in Emmelshausen. Das wachsende Mittelzentrum offeriert weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und jederlei Einkaufsmöglichkeiten. ___ IM ORT UND DRUMRUM. Das Objekt liegt an der Dorfstraße, die den Ortskern und das Neubaugebiet von Hungenroth verbindet. Aus den oberen Zimmern schaut man über das Dorf bis zu den umliegenden Wäldern und Feldern. Kinder und Erwachsene kommen verkehrsfrei in die Natur. Ob mit dem Mountain Bike oder nur zum gemütlichen Spazieren: Gepflegte Lauf- und Feldwege liegen direkt vor der Tür. So eröffnen sich im Umfeld unbegrenzte Möglichkeiten, etwas für Seele und Fitness zu tun. Abwechslung und Erholung gehören rund um Hungenroth immer dazu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 253.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-174

Was inbegriffen ist

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