# Jetzt 230.000,- statt 242.000,-! 2-Zimmer-Erstbezug zur Sofortvermietung: Ca. 57 m² Wohnfläche mit ca. 15 m² Loggia | Provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Wohnhausanlage Porsche-Viertel, Wiener Neustadt, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 57.18 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-20T05:15:36.726Z
- **Last updated:** 2026-10-21T23:17:36.251Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.

In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).

*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
Energiesparende Fußbodenheizung

Versorgung durch Fernwärme

Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas

Hebe-Schiebetüren

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern

Großformatige Fliesen in den Badezimmern

HIGHLIGHTS
4 Punkthäuser

49 Eigentumswohnungen

Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer

Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen

Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Holzausführung im Dachgeschoss

75 Tiefgaragenstellplätze

Fahrrad-/Kinderwagenraum

Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025

Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)

ENERGIEAUSWEIS
Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64

Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65

Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66

Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65

WOHNUNG TOP D9
Die 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,98 m² sowie eine Freifläche (Loggia / Balkon) mit ca. 14,8 m².

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 8,3 m²)

Abstellraum (ca. 1,7 m²)

Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 m²)

Separates WC

Zimmer (ca. 12,8 m²) mit Zugang zur Freifläche

Wohnküche mit Zugang zur Freifläche (ca. 27,3 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <875m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <675m
Universität <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <800m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <275m
Flughafen <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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