# Grafling b. DEG: Doppelhaushälfte m. ca. 1.000 m2 Grundstück in herrlicher Waldrand/Aussichtslage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Mühlen, Grafling, Grafling, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-03T02:08:22.931Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:03:24.833Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Grafling b. DEG: Doppelhaushälfte m. ca. 1.000 m2 Grundstück in herrlicher Waldrand/Aussichtslage

Bj. ca. 1974, neue Dacheindeckung ca. 2022 + Dach Wintergarten (Polycarbonat-Platten, Art Milchglas m. UV-Schutz)
Ca. 80 m2 Wfl. (Wintergarten u. Terrasse je zu 1/2 Wfl. berücksichtigt) + ca. 90 m2 Nutzfläche (teils wohnraumähnlich als Schlafzimmer, Bad/Waschraum u. Ankleide ausgebaut)
Ca. 1.000 m2 Grund (evtl. 2. Bauplatz (m. umlaufenden Zaun)

- Reich bepflanzter Garten m. vielfältigen Ziersträuchern
- Große Terrasse u. ca. 24 m2 Wintergarten
- Überdachter Freisitz m. Grillplatz
- Holzschuppen + gr. hochwertiges Gartenhaus
- Ca. 1.000 l Wasserzisterne z. Gartenbewässerung
- Gr. Garage im Keller mit Zugang zum Haus
- Internet 100 Mbit/s Telekom, ab 2027/28 Ausbau Glasfaser (in der Hauptstraße bereits verlegt)
- Energieausweis ist in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

# Ausstattung
AUFTEILUNG:

KG: Schlafzimmer, Badezimmer m. Badewanne, WC u. Waschbecken/ Waschraum, Ankleideraum, 2 kl. Kellerräume, Flur m. Heiztechnik

EG: Gr. Wohnküche m. Theke + Essplatz, gr. Wohnzimmer (urspr. 2 Zimmer) m. Zugang zum Wintergarten, WC m. Dusche und Waschbecken, gr. Terrasse, Flur

DG: Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

Ziegelbauweise, Pelletheizung m. 800 l Pufferspeicher, Elektro-Nachtspeicher-Heizung + Kaminofen m. Sichtfenster in der Wohnküche, Holzfenster m.Isolierverglasung, braune Holztüren, Laminat-, Kork-, Fliesen- u. Teppichböden, Kanal- u. Fernwasseranschluß vorhanden, Starkstromanschluss, Einbauküche

- Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Grafling zwischen der Fachhochschulstadt Deggendorf und dem Markt Ruhmannsfelden; ca. 2 km von Gotteszell, Netto-Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Fahrradgeschäft, Schule, Kindergarten, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“ mit Anbindung nach Deggendorf/Plattling (ICE-Bahnhof); vielfältige Wander- u. Radwege wie Loderhart + Geißkopf (Ski u. Bike-Gebiet) in unmittelbarer Umgebung; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 15 Automin.!

# Sonstiges
Derzeitiger Bautenstand weicht vom Bauplan ab; ursprünglich als Ferienhaus gebaut, jedoch mittlerweile seit ca. 13 Jahren als Hauptwohnsitz genutzt.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 585

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c835885a-062d-47c1-a7fa-805fb8240d3b
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