Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 1000 m²

Grafling, Mühlen

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

2.738 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Grafling b. DEG: Doppelhaushälfte m. ca. 1.000 m2 Grundstück in herrlicher Waldrand/Aussichtslage Bj. ca. 1974, neue Dacheindeckung ca. 2022 + Dach Wintergarten (Polycarbonat-Platten, Art Milchglas m. UV-Schutz) Ca. 80 m2 Wfl. (Wintergarten u. Terrasse je zu 1/2 Wfl. berücksichtigt) + ca. 90 m2 Nutzfläche (teils wohnraumähnlich als Schlafzimmer, Bad/Waschraum u. Ankleide ausgebaut) Ca. 1.000 m2 Grund (evtl. 2. Bauplatz (m. umlaufenden Zaun) - Reich bepflanzter Garten m. vielfältigen Ziersträuchern - Große Terrasse u. ca. 24 m2 Wintergarten - Überdachter Freisitz m. Grillplatz - Holzschuppen + gr. hochwertiges Gartenhaus - Ca. 1.000 l Wasserzisterne z. Gartenbewässerung - Gr. Garage im Keller mit Zugang zum Haus - Internet 100 Mbit/s Telekom, ab 2027/28 Ausbau Glasfaser (in der Hauptstraße bereits verlegt) - Energieausweis ist in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich # Ausstattung AUFTEILUNG: KG: Schlafzimmer, Badezimmer m. Badewanne, WC u. Waschbecken/ Waschraum, Ankleideraum, 2 kl. Kellerräume, Flur m. Heiztechnik EG: Gr. Wohnküche m. Theke + Essplatz, gr. Wohnzimmer (urspr. 2 Zimmer) m. Zugang zum Wintergarten, WC m. Dusche und Waschbecken, gr. Terrasse, Flur DG: Speicher über Zugtreppe AUSSTATTUNG: Ziegelbauweise, Pelletheizung m. 800 l Pufferspeicher, Elektro-Nachtspeicher-Heizung + Kaminofen m. Sichtfenster in der Wohnküche, Holzfenster m.Isolierverglasung, braune Holztüren, Laminat-, Kork-, Fliesen- u. Teppichböden, Kanal- u. Fernwasseranschluß vorhanden, Starkstromanschluss, Einbauküche - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Grafling zwischen der Fachhochschulstadt Deggendorf und dem Markt Ruhmannsfelden; ca. 2 km von Gotteszell, Netto-Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Fahrradgeschäft, Schule, Kindergarten, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“ mit Anbindung nach Deggendorf/Plattling (ICE-Bahnhof); vielfältige Wander- u. Radwege wie Loderhart + Geißkopf (Ski u. Bike-Gebiet) in unmittelbarer Umgebung; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 15 Automin.! # Sonstiges Derzeitiger Bautenstand weicht vom Bauplan ab; ursprünglich als Ferienhaus gebaut, jedoch mittlerweile seit ca. 13 Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 585

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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