# Gewerbefläche in Bestlage von Dorfen: Helle Einheit mit großer Schaufensterfront, Büro- und Lagerräumen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Obermühle, Niederham, Dorfen, Dorfen, DE
- **Floor area:** 330 m²
- **Published:** 2026-05-16T22:13:57.385Z
- **Last updated:** 2026-11-04T04:34:02.183Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dorfen eignet sich ideal als Verkaufs- bzw. Einzelhandelsfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Sie befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.

Die Einheit ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Lagerflächen, die sich optimal zur Organisation des täglichen Betriebs nutzen lassen. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit der darüberliegenden Ebene und gewährleistet einen komfortablen Waren- und Materialtransport. Im Untergeschoss stehen zudem ein Aufenthaltsraum sowie ein Büro zur Verfügung, während sich im Obergeschoss ein WC befindet.

Diese attraktive Immobilie wird veräußert und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Standort dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 750,00 €.

# Ausstattung
- große Schaufensterflächen in Bestlage
- helle Verkaufsräume
- Büro im UG
- Aufenthaltsraum im UG
- WC im OG

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Parkett

- Hausgeld: 750,00 €

- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

- Verkaufsfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden.
Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München–Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: 
www.sperr-zellner.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 375 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 24.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 301.3 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: K3904

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c8327979-1dd7-4bf8-bf48-263867d96ad4
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