3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 168 m²
Berlin, Quartier Eiswerder, Hakenfelde
1.449.000 €
8.643 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im exklusiven Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 167,65 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und die umlaufende Dachterrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit eindrucksvollem Blick auf die Havel.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Eine gemütliche Lounge direkt am Fenster schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderer Aussicht. Die Küche kann auf Wunsch um eine Kochinsel ergänzt werden.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich vollständig um die Wohnung erstreckt. Dank ihrer unterschiedlichen Ausrichtungen genießen Sie hier zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und immer wieder neue Perspektiven auf das Wasser – ideal für entspannte Frühstücke, sonnige Nachmittage oder lange Abende im Freien.
Auch die weiteren Zimmer überzeugen mit hohem Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Rainshower-Dusche überzeugen mit hochwertiger Markensanitärausstattung. Das großzügigere der beiden Bäder ist zudem mit zwei Waschbecken ausgestattet.
Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in dieses besondere Zuhause im Inselquartier Eiswerder.
# Ausstattung
- Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Umlaufende Dachterrasse
- Eindrucksvoller Blick auf die Havel
- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Rainshower-Dusche
- Großzügiges Hauptbad mit zwei Waschbecken
- Hochwertige Markensanitärausstattung in den Bädern
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Kaufpreis pro m²: 8.643,01 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Vermietbare Fläche: ca. 167,65 m²
# Lagebeschreibung
Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.
- 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
- 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
- 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
- 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
- 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
- 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
- 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER
# Sonstiges
Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2033-11-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EIS-WE60Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche167.65 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.954 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 289.800 €
289.800 €1.159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.786.050 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026