11-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 227 m²

Gretzenbach

10 Schlafzimmer

945.689 €

4.166 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, der Bushaltestelle und der Schule sowie Kindergarten. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche auf einer 623 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Optional können zwei weitere angrenzende Grundstücke mit nochmals 526 bzw. 926 m2 erworben werden. Die Grundstücke an ruhiger und doch zentrumsnaher Lage bieten Platz für kleine Mehrfamilienhäuser, Wohn-Gewerbeliegenschaften oder Reihenhäuser. Neu bauen oder renovieren der bestehenden Liegenschaft ist hier die Frage. _Bestandesliegenschaft In der bestehenden Liegenschaft (Baujahr 1959) ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zwei grosszügigen Räumen sowie eine Garage angeordnet. Des Weiteren sind zwei Wohneinheiten in der Liegenschaft untergebracht. Eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG sowie eine 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung im EG/OG. Die komplette Liegenschaft ist unterkellert und bietet dort eine weitere Garage, viel Stauraum und die üblichen Technikräume. Keller samt Decke sind betoniert und die Aussenwände mit einem breiten Stein oder als Doppelschale gemauert. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt und dem Baujahr entsprechend isoliert. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie via Radiatoren mit Wärme. Die Küchen, die Nasszellen, Fenster und die Elektrik sind wohl noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung der Wohn-Gewerbeliegenschaft an. Im Zuge dieser Renovierung könnte die Immobilie in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus umgenutzt werden oder wie bis anhin als Wohn-Gewerbeliegenschaft betrieben werden. -Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 + mit einer oberirdischen Geschossflächenziffer von 0.5, die unter gewissen Auflagen bis auf 0.6 steigen kann. Entsprechend könnten bis zu 1'242 m2 oberirdische Geschossfläche auf den Grundstücken generiert werden. Es gelten die kantonalen Grenzabstände, eine Fassadenhöhe von max. 7.5 m sowie eine Gesamthöhe von 11 m. _Lage •Einkaufen 400 m, Schule 900 m, Kindergarten 900 m •Bushaltestelle 150 m, Bahnhof Schönenwerd 1.1 km, Autobahn 7.1 km •Ruhiges Quartier, ideal für Familien Objekttyp: Zweifamilienhaus optionale Baulandparzellen: (526 m2 / 921 m2) + CHF 720.00 pro m2 Baujahr: 1959 Spezialitäten: • Ruhige und sonnige Lage • Optionale Baulandparzellen • Breites Nutzungsspektrum Anzahl Zimmer: 11 Nettowohnfläche: ca. 227 m2 Gewerbefläche: ca. 97 m2 Grundstücksgrösse: 623 m2 Zone: W2+ Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne vom Balkon im OG Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.9 km Distanz Kindergarten: 0.9 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km Distanz Bus: 0.15 km Distanz Bahnhof: 1.1 km Distanz Autobahn: 7.1 km Distanz Flughafen: 56.3 km Verfügbar ab: Nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

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