Vermietete Praxisfläche in zentraler Lage von Obernburg

Gewerbefläche zum Kauf, 104 m²

Wendelinusplatz 5, 63785, Obernburg

295.000 €

2.837 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² Gesamtfläche, langfristig vermietet und mit Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Laden. Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler und gut frequentierter Lage von Obernburg, am Wendelinusplatz 5. Die Gewerbefläche verfügt über ca. 104 m² Gesamtfläche und ist seit rund 20 Jahren an eine etablierte Physiotherapiepraxis vermietet. Der derzeitige Mieter möchte die Praxis auch weiterhin am Standort betreiben. Der Wendelinusplatz und das unmittelbare Umfeld zeichnen sich durch eine gewachsene und belebte Geschäftsstruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arzt- und Gesundheitspraxen, Zahnärzte, weitere Dienstleistungsangebote sowie Gastronomie und Einzelhandel. Dadurch bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit guter Besucher- und Kundenfrequenz. Besonders interessant für Kapitalanleger Die Immobilie bietet eine langjährig etablierte Vermietungssituation mit einem erfahrenen Gewerbemieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.111 € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Objektmerkmale • ca. 104 m² Gesamtfläche • Erdgeschoss • zentrale Lage am Wendelinusplatz 5 in Obernburg • seit rund 20 Jahren an eine Physiotherapiepraxis vermietet • bestehender Mieter möchte weiterhin am Standort bleiben • monatliche Kaltmiete: 1.111 € zzgl. Nebenkosten • Nebenkosten werden vom Mieter getragen • Gasheizung • Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Laden • Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut • vielseitig nutzbar als Praxis, Büro oder Ladenfläche • belebtes Umfeld mit medizinischen Einrichtungen, Dienstleistern, Gastronomie und Einzelhandel Optionaler Stellplatz im Parkhaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im direkt angrenzenden Parkhaus zum Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Obernburg suchen. Das langjährige Mietverhältnis, der etablierte Praxisbetrieb, die professionelle Hausverwaltung sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Laden bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Wichtiger Hinweis Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem derzeitigen Mieter ab. Besichtigungen und weitere Informationen erfolgen ausschließlich über den Verkäufer. Wir bitten um Diskretion und darum, den laufenden Praxisbetrieb nicht zu stören. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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Kleinanzeigen

295.000 €