Haus – Günzburg, Prinz-Eugen-Park, Untere Riedwirtschaft

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Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 804 m²

Günzburg, Prinz-Eugen-Park, Untere Riedwirtschaft

938.320 €

3.993 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zwei traumhafte Häuser in einem. Im aktuellen Trend liegen Mehrgenerationenhäuser, die die Bedürfnisse von zwei Familien mit Kindern unter einem Dach erfüllen. Diese innovative Konzeption vereint Privatsphäre mit gemeinsamem Wohnen durch zwei separate Eingänge und Wohneinheiten. Im Solution 242 erwarten dich zwei geräumige Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es, um näher bei deinen Liebsten zu sein oder eine Wohnung zu vermieten. Jede der Einheiten erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, um auch Familienplanung optimal umzusetzen. Das architektonisch ansprechende Mehrgenerationenhaus besticht mit einem zweigeschossigen Design, das im Obergeschoss alle Räume optimal nutzbar macht. Der zweigeschossige Rechteckerker verleiht dem Haus eine einladende und moderne Note. Die Kinderzimmer im Obergeschoss überzeugen mit direktem Zugang zum Balkon. Der Eingang zur "Hauptwohnung" führt über eine großzügige Diele, die zum Gäste-WC und weiter über eine offene Treppe ins Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein traumhafter Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide. Neben dem Schlafzimmer befindet zwei weiter Zimmer auf dieser Etage, mit über 10m², kann als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die gleichgroßen Kinderzimmer verfügen ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein Badezimmer für die Familie rundet diesen Bereich ab und bietet Flexibilität in der Nutzung. Für individuelle Anpassungen und Wünsche stehen wir gerne zur Verfügung, um das Haus nach euren Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung In diesem Angebot enthalten: zwei Haushälften für den Preis von einem - 18 Monate Festpreisgarantie! - Baugrundstück - zwei auf den Grundriss individuell geplante Küchen mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr! - Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion - Bodenplatte - Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -Endleisten in RAL Farbe - Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp - Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh - Elektroinstallation durch Livinghaus - Sanitärrohinstallation durch Livinghaus - Dämmung und Beplankung durch Livinghaus - Estricharbeiten durch Livinghaus - komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten) - Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy) - Architektenleistung - Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen - Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt - DGNB Zertifikat in GOLD # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 804 m² # Lagebeschreibung "Entdecken Sie die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Günzburg! Direkt vor der Tür - Wald und die Schönheit der Natur! Kindergarten und Schule gleich um die Ecke. Innenstadt bequem mit dem Fahrrad erreichen! Günzburg, mit einer Einwohnerzahl von rund 20.000, besticht durch seine Lage an der Mündung der Günz und der Nau in die Donau im schwäbischen Landkreis. Als Teil des Schwäbischen Barockwinkels und Ober- bzw. Mittelschwabens bietet Günzburg eine historisch gewachsene Altstadt voller Charme, die Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre verspricht. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die umliegende Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A8 und A7 in alle Himmelsrichtungen für eine bequeme Erreichbarkeit. Die Bundesstraße 16 verknüpft Günzburg mit anderen schwäbischen Metropolen, während gut ausgebaute Bahnverbindungen schnelle Reisen zu vielen Zielen ermöglichen. Günzburg vereint urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Idylle und bietet ein Maximum an attraktivem Lebensstandard. Eine blühende Industrie und ein vielfältiges Handels- und Gewerbeangebot schaffen zahlreiche Arbeitsplatz- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die starke Infrastruktur macht Günzburg zur treibenden Kraft der Region. Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben, eine Stadt zum Wohlfühlen! Willkommen in Günzburg!" # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 01.01.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30665-05/24 89312 Sol 242 V2 IKON BP KÜCHE 10 AZ,Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche235 m²

Grundstücksgröße804 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer2

Zimmer8

Baujahr2024

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938.320 €

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Geschätzte monatliche Rate

3.855 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 187.664 €

187.664 €750.656 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.156.582 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026