# Charmante, repräsentative und exklusive Stadtvilla auf großem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Marl, Hechmecke, Plettenberg, Plettenberg, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-05T10:33:33.931Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:54:10.526Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein schmuckes Stadthaus aus den 1930iger Jahren mit Anbau aus dem Jahr 1978 bieten wir hier für Menschen an, die exklusives Wohnen zu schätzen wissen. Mit dem 1.034m² großen Grundstück erhalten Sie einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung. Die Süd-Terrasse, und die Balkone auf allen Hausseiten geben Ihnen ein Gefühl der Freiheit und Erhabenheit - hier will man wohnen!

Gleich beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich: hier geht es großzügig zu! Die große Eingangsdiele ist ideal, um auch mal Gäste zu empfangen - da kommt man gerne nach Hause! Der große Wohnbereich wird gekonnt durch einen Erker aufgelockert und zum Essen geht es um "die Ecke". Dank eines L-Grundrisses sind Wohn- und Essbereich zwar verbunden, aber doch ein Stück weit getrennt. Vom Essbereich geht es in die großzügig geschnittene Küche, von der es praktischerweise auch noch Zugang zu einem kleinen Abstellraum gibt. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß gibt es einen exklusiven Schlafbereich: über ein Entrée, das größere Einbauschränke beinhaltet gibt es Zugang zum eigentlichen Schlafzimmer, zum exklusiven Bad und zur Loggia. Hier ist man als Paar für sich - großzügig und exklusiv wie eine Suite. Da geht man gerne zu Bett!

Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Räume im Obergeschoß, die als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Im ausgebauten Dachboden gibt es dazu noch einen weiteren Raum mit schicker Dreiecksgaube und ein kleines Dusch-Bad.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für das moderne Paar, oder als Familie mit zwei bis drei Kindern. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor, unter 0160/3728437 sind wir für Sie erreichbar.

# Ausstattung
Die im Jahr 1933 massiv errichtete Stadtvilla ist im Jahr 1978 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert worden und steht auf ca. 1.034 qm großem (Kauf-) Grundstück zentral in Plettenberg und teilt sich auf wie folgt:

EG:
- Eingangsdiele (ca. 10 qm) mit Treppenhaus, Zugang zu Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer (ca. 36 qm) mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC (ca. 3 qm)
- Küche (ca. 14 qm) mit Zugang zur Terrasse und Speisekammer
- Speisekammer (ca. 2 qm)

OG:
- Diele (ca. 5 qm) mit Zugang zum Schlafbereich, Kinderzimmer und Nord-Balkon
- Schlafbereich mit Entree/Ankleide (ca. 12 qm) inkl. Zugang zum Luxus-Bad (ca. 9 qm + 1,5 qm WC), Schlafzimmer (ca. 18 qm) und Süd-Loggia
- Kind 1 (ca. 17 qm) mit Zugang zum Ost-Balkon
- Kind 2 (ca. 18 qm)

DG:
- Wohnraum mit Gaube
- innenliegendes Duschbad
ins. ca. 28,4 qm Nutzfläche

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Geheizt wird per Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand. 1998 ist das Dach neu eingedeckt und gedämmt worden. Innen ist das Objekt regelmäßig renoviert worden und entsprechend modern.

Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten mittleren kreisangehörigen Stadt Plettenberg im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus nur 1,0 km südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur, mit drei Supermärkten, einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnauffahrt gut angebunden, um Sie schnell und effizient zu Ihr Ziel zu bringen. In der Nähe finden Sie auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie ein Aquarium, ein Kino und ein Wasserpark, sowie drei Parks für die Naherholung. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen ist unser Einfamilienhaus ideal für Familien und Geschäftsleute, die eine ruhige und doch zentrale Lage suchen.

# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de, www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 302,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 11.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-10
Anbau 1980
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 166932NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c8244f0d-e29d-4871-8dac-b54b68638376
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